Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года г.о. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Леонова А.И.
при секретаре Медыниной Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Демакина Вячеслава Алексеевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении Демакин просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Ларина Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что Демакин с ДД.ММ.ГГГГ владеет вышеуказанным земельным участком, предоставленным ему на основании постановления главы администрации села Рассвет от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ протоколом № комиссии по утверждению индивидуальной застройки при главе администрации Ставропольского района Демакину выдали разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и отделом архитектуры и градостроительства администрации Ставропольского района был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Строительство жилого дома было завершено в 1997 году. Истец никуда не обращался по поводу оформления земельного участка после получения разрешения на строительство, так как ему пояснили, что больше ничего делать не нужно. В настоящее время истец, желая оформить права на жилой дом, обратился в Управление Росреестра по Самарской области с запросом, получил ответ, согласно которому сведения о земельном участке отсутствуют, также отсутствуют сведения в архиве администрации муниципального района Ставропольский. Споров по границам земельного участка не имеется.
В судебное заседание представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Демакину В.А. было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, участок №, квартал № на основании протокола заседания комиссии при администрации Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. 15).
В журнале учета выдачи разрешений на строительство за 1994 год имеется запись за № о получении Демакиным разрешения на строительство жилого дома по указанному адресу (сообщение л.д. 21). Копия журнала учета имеется в материалах гражданского дела (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ между Отделом архитектуры и градостроительства и Демакиным В.А. был заключен договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (копия л.д. 14). Согласно пункту 1 договора, Демакин В.А. обязан построить жилой дом на земельном участке площадью 1500 кв.м. по вышеуказанному адресу. Земельный участок отведен на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес>. При неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предназначен, право пользования земельным участком может быть прекращено по распоряжению Главы администрации села.
Как установлено в судебном заседании, на указанном земельном участке было возведено строение, что подтверждается справкой из администрации с.п. Васильевка от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Главы администрации с.п. <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>.
Согласно результатам топографической съемки (копия л.д. 20), площадь земельного участка 1500 кв.м.
В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельный участок отсутствуют (сообщение л.д. 11).
В государственном фонде данных свидетельство на право собственности на землю на имя Демакина на вышеуказанный земельный участок отсутствует (л.д. 10).
Документальные материалы, а именно решение о выделении земельного участка Демакину в райархив не поступали, в виду чего не представляется возможным подтвердить данный факт (л.д. 12).
В архиве Ставропольского отдела УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документы в отношении земельного участка также отсутствуют (л.д. 34).
В соответствии с пунктом 2 абзаца 2 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Аналогичные нормы содержались в статье 4 Гражданского кодекса РСФСР.
Полномочия администрации села Рассвет по передаче истцу земельного участка предусмотрены законодательством, действующим в момент предоставления земельного участка, в связи с чем, передача истцу земельного участка осуществлена полномочным органом, в пределах его компетенции и на законных основаниях.
Факт отсутствия вышеуказанного постановления Главы администрации <адрес> в архиве, государственном фонде данных не свидетельствует о том, что земельный участок не выделялся истцу. В договоре о возведении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Демакин обязуется построить жилой дом на земельном участке, отведенном на основании данного постановления. Из п.п. 4, 8. договора усматривается, что земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (ред. от 22.07.2010) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3).
Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, претензий со стороны третьих и других лиц в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 194 – 214 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Демакиным Вячеславом Алексеевичем право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ставропольский районный суд.
Судья ____________________
Мотивированное решение изготовлено 17.11.2010 г.