РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тольятти «01» декабря 2010г.
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Самарин А.М.,
с участием истца Педоховского Д.Л.,
представителя ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкиной Е.А. по доверенности от 08.10.2010г.,
при секретаре Мыльниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Педоховского Дениса Лоллиевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированные жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Педоховский Д.Л. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ним право собственности на реконструированные жилые помещения в виде квартиры в двухквартирном жилом доме общей площадью 554,3 кв.м, жилой площадью 185,4 кв.м, расположенной по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, и в виде квартиры в двухквартирном жилом доме общей площадью 564,7 кв.м, жилой площадью 225,4 кв.м, расположенной по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м по адресу: : Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>. На земельном участке был построен жилой дом общей площадью 1111,20 кв.м. В 2010 году он разделил в натуре указанный земельный участок, в результате чего были образованы два земельных участка с почтовыми адресами: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес> участок №. В феврале 2010 года он получил разрешение на реконструкцию двухэтажного двухквартирного жилого дома. После проведения реконструкции истец обратился в архитектуру на предмет составления акта ввода двух реконструированных жилых домов. Архитектура отказала в выдаче разрешения на строительство, так как строение уже реконструировано, а разрешение получено на строительство объекта капитального строительства, а не реконструкцию. В связи с ем он не может зарегистрировать свои права на объекты недвижимости, реконструированные жилые дома по двум почтовым адресам.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А. исковые требования не признала, пояснив, что администрация не нарушает прав и законных интересов истца, просит принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В подтверждение своих требований о признании права собственности на самовольную постройку истец предоставил письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми.
Педоховский Д.Л. является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 1111,20 кв.м, который принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии данный земельный участок был разделен истцом в натуре, в результате чего образовались два земельных участка.
Земельный участок площадью 1500 кв.м (назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, принадлежит на праве собственности Педоховскому Д.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1575 кв.м (назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, принадлежит на праве собственности Педоховскому Д.Л.
На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованным земельным участкам присвоен почтовый адрес: 1. земельному участку площадью 1500 кв.м кадастровый номер № Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, участок №; 2. земельному участку площадью 1575 кв.м кадастровый номер № Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, участок №.
В 2010 году самовольно была произведена реконструкция в части жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, участок №: выстроена жилая пристройка лит.А1 общей площадью 23,7 кв.м.
Также в 2010 году в части жилого дома по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, участок № самовольно произведена реконструкция : выстроена жилая пристройка лит.А. ( в мансардном этаже) общей площадью 3,8 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, участок № составляет 554,3 кв.м, жилая площадь 185,4 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части жилого дома по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, участок № составляет 564,7 кв.м, жилая площадь 225,4 кв.м.
Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухэтажный жилой дом, расположенный в Ставропольском районе, Самарской области, сельское поселение Ягодное, <адрес>, соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации.
Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухэтажный жилой дом, расположенный в Ставропольском районе, Самарской области, сельское поселение Ягодное, <адрес>, соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации.
Согласно заключению отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года расположение пристроя (литерА1) в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
Согласно заключению отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ расположение пристроя (литерА1) в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
Согласно техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: муниципальный район Ставропольский, с.п. Ягодное, <адрес>, в результате произведенной реконструкции организации помещений лит.А1 в мансардном этаже не произошло нарушения несущих и ограждающих конструкций здания нормальное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, устойчивость здания обеспечены, здание жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: муниципальный район Ставропольский, с.п. Ягодное, <адрес>, в результате произведенной реконструкции организации помещений лит.А1 в мансардном этаже не произошло нарушения несущих и ограждающих конструкций здания нормальное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, устойчивость здания обеспечены, здание жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что земельные участки, на котором расположены реконструированные жилые помещения, находятся в собственности у истца, реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Педоховского Дениса Лоллиевича удовлетворить.
Признать за Педоховским Денисом Лоллиевичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 554,3 кв.м, жилой площадью 185,4 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>.
Признать за Педоховским Денисом Лоллиевичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 564,7 кв.м, жилой площадью 225,4 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Ставропольский районный суд.
Судья
Решение вступило в законную силу