Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года г. о. Тольятти
Судья суда Ставропольского района Самарской области Леонов А.И., при секретаре Медыниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Миловановой Ирины Анатольевны к администрации муниципального района Ставропольский, Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении Милованова просила признать за ней право собственности на нежилое здание Лит. А, общей площадью 15 кв.м., на нежилое здание Лит. А1, общей площадью 15.7 кв.м., сооружение Лит. С, общей площадью 366.3 кв.м., сооружение Лит. С1, общей площадью 587.1 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>, №.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Амитов Р.Т. исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Милованова И.А. приобрела по договору купли - продажи земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. На земельном участке за счет собственных денежных средств истцом были возведены - нежилое здание Лит. А, общей площадью 15.0 кв.м., нежилое здание Лит. А 1, общей площадью 15.7 кв.м., сооружение Лит. С, общей площадью 366.3 кв.м., сооружение Лит. С 1, общей площадью 587.1 кв.м. Указанные объекты недвижимого имущества были построены без получения разрешения на строительство. Данное обстоятельство говорит о том, что объекты недвижимого имущества являются самовольными. Строительство указанных объектов недвижимого имущества было осуществлено с соблюдением градостроительных норм, так как земельный участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества, предназначен для размещения баз и складов, данный факт подтверждается кадастровой выпиской. Построенные объекты недвижимого имущества находится в границах земельного участка, что подтверждается топографической съемкой изготовленной ООО «Меридиан», объекты завершены и эксплуатируется по назначению, в качестве складов. Объекты недвижимого имущества возведены в соответствии со СНиПами, состояние основных несущих и ограждающих конструкций объектов нормальное и не противоречит требованиям строительных норм и правил, построенные объекты не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническими заключениями №. Для нормальной эксплуатации объекты недвижимого имущества снабжается теплом, электричеством, осуществляется прием, вывоз отходов и ТБО. При эксплуатации объектов недвижимого имущества воздействие на окружающую среду соответствует санитарно-гигиеническим нормам, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается экспертным заключением №-с от ДД.ММ.ГГГГ и экспертным заключением о приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. Воздействие на окружающую среду от хозяйственной деятельности, связанной с эксплуатацией построенных объектов соответствует экологическим нормам, данный факт подтверждается аудиторским экологическим заключением № Построенные объекты оборудованы пожарной сигнализацией, в соответствии с рабочим проектом и с соблюдением норм пожарной безопасности, данное обстоятельство подтверждается Актом № проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А. (по доверенности) исковые требования не признала, так как строительство велось самовольно без получения соответствующих разрешений. Просила принять решение с учетом представленных заключений.
В судебное заседание представитель отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился. Извещался, о причинах неявки не сообщил.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области.
Суд, заслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными.
Право собственности Миловановой на земельный участок по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, участок №, зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. 8).
Земельный участок, согласно кадастровому паспорту (копия л.д. 28), предназначен для размещения баз и складов.
Как установлено в судебном заседании, Милованова без получения разрешения компетентных органов, самовольно, за счет личных средств возвела на указанном земельном участке нежилое здание Лит. А, общей площадью 15.0 кв.м., нежилое здание Лит. А 1, общей площадью 15.7 кв.м., сооружение Лит. С, общей площадью 366.3 кв.м., сооружение Лит. С 1, общей площадью 587.1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (копия л.д. 30-45).
Из экспертного заключения по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. 20), следует, что вышеуказанные объекты недвижимости по санитарно-гигиеническим условиям пригодны для эксплуатации.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта строительства по радиационному фактору от ДД.ММ.ГГГГ №-с (копия л.д. 21), объекты считаются пригодным для эксплуатации. Проведение противорадиационных мероприятий не требуется.
Согласно техническим заключениям № по результатам обследования строительных конструкций вышеуказанных объектов недвижимости, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций зданий, сооружений, исправное, объекты возведены с должным качеством и не противоречат требованиям строительных норм действующего законодательства, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здания, сооружения пригодны для эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обеспечены, здания, сооружения не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ проверки соблюдения требований пожарной безопасности (копия л.д. 87) установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно аудиторскому заключению по проверке соблюдения экологических требований природоохранного законодательства и нормативно – методических требований в области охраны окружающей среды (копия л.д. 88-102), воздействие на окружающую среду хозяйственной деятельности, связанной с эксплуатацией нежилых зданий Литера А, А1 и сооружений Литера С, С1, соответствует экологическим нормам.
Согласно заключению отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157), самовольно возведенные строения, сооружения расположены в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>, №. Функциональное назначение указанных строений и сооружений соответствует разрешенному использованию данного земельного участка. Отдел архитектуры считает возможным удовлетворение исковых требований при положительном заключении органа санитарно-эпидемиологического надзора.
В реестре имущества Самарской области, в реестре муниципальной собственности муниципального района Ставропольский, в реестре федерального имущества указанное недвижимое имущество не числиться (л.д. 9-14).
В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на эти объекты отсутствуют (л.д. 15-18).
Милованова И.А. обращалась в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на строительство нежилых зданий, но получила отказ, так как строения уже возведены без получения на это необходимых разрешений (л.д. 19).
Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что нежилые здания, сооружения являются самовольными постройками, поскольку истцом в процессе их возведения не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства. Вместе с тем, учитывая, что земельный участок, на котором расположены самовольные строения, принадлежит Миловановой на праве собственности, а также заключения компетентных органов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Миловановой Ириной Анатольевной право собственности на нежилое здание Лит. А, общей площадью 15 кв.м., нежилое здание Лит. А1, общей площадью 15.7 кв.м., сооружение Лит. С, общей площадью 366.3 кв.м., сооружение Лит. С1, общей площадью 587.1 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>, участок №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.
СудьяМотивированное решение изготовлено 03.12.2010 года.