РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года г.о. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Леонова А.И.
при секретаре Медыниной Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Паверина Михаила Вячеславовича к Гавриловой Наталье Ивановне, Гаврилову Георгию Юрьевичу, Варламову Денису Александровичу об устранении препятствий в осуществлении права собственности и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении Паверин просил устранить препятствия собственника жилого помещения, не связанное с лишением владения. Снять Гаврилову Наталью Ивановну, Гаврилова Георгия Юрьевича, Варламова Дениса Александровича с регистрационного учета по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>.
В судебном заседании Паверин исковые требования поддержал, пояснил, что он является собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Местонахождение ответчиков ему неизвестно. С момента приобретения жилого помещения, ответчики в нем не проживают, членами его семьи не являются. Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает его права собственника, кроме того, он вынужден нести дополнительные затраты по оплате коммунальных услуг.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании представитель ответчиков, чье местожительство неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ – адвокат Тарасюк Г.И. (ордер № 018120 от 29.11.2010 г.) просила разрешить правоотношения в соответствии с нормами права Российской Федерации.
Третье лицо - представитель УФМС России по Самарской области в Ставропольском районе в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд приходит, учитывая следующие обстоятельства и нормы законодательства РФ.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), Паверину на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 11 договора установлено, что Гаврилова Н.И., Гаврилов Г.Ю., Варламов Д.А. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу.
Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного Главой администрации с.п. Нижнее Санчелеево (л.д. 18), ответчики по вышеуказанному адресу не проживают.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ч. 1,2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.
Нахождение ответчиков на регистрационном учете в жилом доме Паверина нарушает права истца в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.
Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ответчики членами семьи истца не являются, в жилом доме не проживают, добровольно с регистрационного учета не снимаются, оплату коммунальных услуг не производят, вещей их в доме нет.
Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчиков в доме истца создает ему препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета.
На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Устранить препятствия собственника жилого помещения, не связанное с лишением владения.
Снять Гаврилову Наталью Ивановну, Гаврилова Георгия Юрьевича, Варламова Дениса Александровича с регистрационного учета по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ставропольский районный суд Самарской области.
Судья ________________________
Мотивированное решение изготовлено 02.12.2010 г.