РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тольятти «01» декабря 2010 г.
Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи ДЕМИДОВОЙ Т.Н.,
с участием истца МАРГОЛИНОЙ Е.Д.
ответчика - представителя администрации муниципального района Ставропольский Самарской области ГАЛКИНОЙ Е.А. (по доверенности № 5985 от 08.10.2010 г.),
при секретаре СЕМЕНОВОЙ Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МАРГОЛИНОЙ Елены Дмитриевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Марголина Е.Д. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости жилой дом общей площадью 135,4 кв.м, жилой площадью 63,2 кв.м и земельный участок площадью 2333 кв.м, расположенные по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что после смерти ее супруга ФИО1 открылось наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, <адрес>, долю в указанном наследственном имуществе умерший завещал истице. ? доля вышеуказанного жилого дома ей принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 в доме была произведена реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения. К указанному дому прилегает земельный участок площадью 2333 кв.м, которым супруги ФИО1 пользовались с момента приобретения жилого дома. Самостоятельным объектом гражданского права на тот период времени они не являлись и выполняли служебную роль при возведенном строении. При отчуждении строения земельные участки следовали судьбе строения, то есть переходили к новому собственнику. В настоящее время она не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом и земельный участок в связи с самовольной реконструкцией.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е,А. по доверенности №5985 от 08.10.2010г. иск не признала, поскольку администрация прав и законных интересов истицы не нарушает. Просит отказать в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок, поскольку истица может оформить свои права в общем порядке.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В подтверждение своих требований о признании права собственности на самовольную постройку истица предоставила письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми.
Согласно свидетельству о праве собственности, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тереховой С.А., ФИО1 как пережившему супругу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на 1\2 долю в общем совместном имуществе приобретенном супругами в течение брака, а именно жилого дома общей полезной площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с<адрес>
На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Блинской ) Е.Д. принадлежит право собственности на 1\ 2 долю жилого дома общей полезной площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в брак с ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным отделом ЗАГС мэрии г.Тольятти ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Согласно, завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 завещал Марголиной Е.Д. 1\2 долю жилого дома и земельного участка по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.<адрес>
При жизни ФИО1 была произведена реконструкцию указанного жилого дома. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома 135,4 кв.м., жилая площадь 63,2 кв.м.
Из заключения отдела архитектуры следует, что расположение объекта индивидуального жилищного строительства (лит.А) в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, <адрес>, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
Согласно техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, <адрес>, здание возведено с должным качеством, состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания нормальное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, устойчивость здания обеспечены, здание жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, <адрес>, соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
К указанному дому прилегает земельный участок фактической площадью 2333 кв.м. ФИО1 и его супруга ФИО2 приобрели данный жилой дом на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С 1990 года и по настоящее время они владеют и пользуются земельным участком. Выделяемые участки под индивидуальное строительство в городах и селах предоставлялись в бессрочное пользование. Самостоятельным объектом гражданского права в тот период времени они не являлись и выполняли служебную роль при возведенном строении. При отчуждении строения земельные участки следовали судьбе строения, т.е. переходили к новому собственнику. Из данного обстоятельства следует, что к новому собственнику переходило и право постоянного бессрочного пользования данным земельным участком. Истица и ФИО1 стали собственниками данного жилого дома на основании договора купли- продажи и одновременно приобрели право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на котором расположен дом.
Следовательно, в соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ предусматривающей, что при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статья 35 ЗК РФ не предусматривает каких- либо условий, при которых, в случае перехода права собственности на строение, переходит к новому собственнику право на использование земельного участка на тех же условиях, на которых пользовался прежний собственник. Т.е. данный переход происходит при приобретении собственности на строение по любым основаниям, в том числе и на основании договора купли- продажи и независимо от времени, когда была приобретена собственность.
Аналогичные нормы содержались в ст.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, в ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года. К нам перешел спорный земельный участок на тех же условиях, на каких им владели и пользовались прежний собственника, а именно: на праве постоянного ( бессрочного) пользования.
Согласно ФЗ от 25 октября 2001 года № 137 - ФЗ « О введение в действие земельного кодекса РФ» ( в редакции от 05.02.2007 г. № 13 - ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 0,2468 га по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, <адрес>.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом реконструирован без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МАРГОЛИНОЙ Елены Дмитриевны удовлетворить.
Признать за МАРГОЛИНОЙ Еленой Дмитриевной право собственности на земельный участок площадью 2 333 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область. муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково. <адрес>.
Признать за МАРГОЛИНОЙ Еленой Дмитриевной право собственности на жилой дом общей площадью 135,4 кв.м, жилой площадью 63,2 кв.м. расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ставропольский районный суд.
Судья
Мотивированное решение составлено «02» декабря 2010 года.
Решение вступило в законную силу