Решение о регистрации сделки

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2010 года г. о. Тольятти

Судья суда Ставропольского района Самарской области Леонов А.И., при секретаре Медыниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Токаревой Ирины Ивановны к Гуляеву Валерию Александровичу о регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Токарева обратилась в суд и исковым заявлением к Гуляеву, с учетом уточненных требований (л.д. 19), просит вынести решение о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи, заключенного между Гуляевым Валерием Александровичем и Токаревой Ириной Ивановной, земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, участок №.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Тихонова Е.А. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Токаревой и Гуляевым был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Денежные средства в размере 5000 рублей за указанный земельный участок были переданы Гуляеву. Договор удостоверен нотариусом. На протяжении указанного времени Токарева, вступившая во владение участком, ставшая членом СНТ, не имеет возможности оформить свои права на имущество в установленном законом порядке, так как Гуляев уклоняется от регистрации сделки. Токарева неоднократно просила, извещала ответчика о необходимости явиться для регистрации сделки, однако Гуляев не явился. ДД.ММ.ГГГГ Токарева получила отказ в государственной регистрации сделки.

В судебном заседании ответчик Гуляев исковые требования признал в полном объеме, подтвердил, что он продал вышеуказанный земельный участок истцу в 1999 году. Последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное действие не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель третьего лица - Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований судом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требований другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Токарева у Гуляева по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. 5) приобрела вышеуказанный земельный участок. Указанное недвижимое имущество продано за 5 000 рублей, которые продавец получил полностью до подписания договора. Все обязательства сторонами выполнены, что подтверждается подписями в договоре. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №. Как видно из договора, указанный земельный участок принадлежит Гуляеву на основании Постановления Главы администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано право и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 63 № филиалом СОРП Ставропольского района ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сделка между сторонами исполнена. Токарева оплатила предусмотренную договором сумму, а Гуляев передал указанное выше недвижимое имущество. Претензий относительно приобретенного Токаревой имущества никто и никогда не предъявлял, и в судебном заседании обратного не доказано.

В обоснование своих требований истцом представлены также: справка из СНТ «Отрада» (копия л.д. 7) об отсутствии претензий по границам земельного участка со стороны собственников смежных земельных участков; выписка из решения правления № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельному участку (копия л.д. 22); телеграммы на имя ответчика (л.д. 26); сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д. 27-28); выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок (л.д. 21).

В настоящее время регистрация права собственности за истцом на земельный участок невозможна, в связи с уклонением ответчика от регистрации сделки.

С учетом изложенного, а также, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Токаревой.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

Зарегистрировать заключенный между Гуляевым Валерием Александровичем и Токаревой Ириной Ивановной договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, участок № (ранее Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес>, участок №).

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья _______________________________

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2010 года.