Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года г. о. Тольятти
Судья Ставропольского районного суда Самарской области Леонов А.И., при секретаре Медыниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаврилова Геннадия Федоровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, колхозу «Правда» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении Гаврилов просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 63.6 кв.м., жилой площадью 47.8 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>.
В судебном заседании Гаврилов исковые требования поддержал, пояснил, что вышеуказанную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположена квартира, также принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Он на свои личные средства, собственными силами произвел реконструкцию квартиры без получения на то соответствующих разрешений. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке, в связи с тем, что реконструкция была проведена самовольно.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А.(по доверенности) исковые требования не признала, пояснила, что на данное имущество они не претендуют, строение является самовольным, просила принять решение с учетом представленных заключений.
Представитель соответчика - колхоза «Правда» в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки не сообщил.
Суд, считает возможным, с учетом мнения явившихся лиц, рассмотреть дело в отсутствие соответчика колхоза «Правда».
Суд, заслушав явившихся лиц, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными.
Право собственности Гаврилова на земельный участок по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, участок №, зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартиру, расположенную на данном земельном участке, Гаврилов приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Выписка из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ год подтверждает права Гаврилова на данную квартиру.
Как установлено в судебном заседании, Гаврилов без получения разрешения компетентных органов, самовольно, за счет личных средств произвел реконструкцию квартиры.
На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному выше земельному участку и квартире присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. Верхнее Санчелеево, <адрес>.
Из заключения Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» Отдел гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира по санитарно-гигиеническим условиям пригодна для эксплуатации СанПиН 2.1.2.1002.-00.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенной реконструкции, не произошло нарушение несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ, расположение пристроев (лит. А1,а) в границах земельного участка по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое строение является самовольной постройкой, поскольку истцом в процессе реконструкции квартиры не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства. Вместе с тем, учитывая, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение, принадлежит Гаврилову на праве собственности, а также заключения компетентных органов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Гавриловым Геннадием Федоровичем право собственности на квартиру общей площадью 63.6 кв.м., жилой площадью 47.8 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.
Судья __________________________Мотивированное решение изготовлено 06.12.2010 года.