Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года г. о. Тольятти
Судья суда Ставропольского района Самарской области Леонов А.И., при секретаре Медыниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пелюшенко Тамары Ивановны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении, с учетом уточненных требований в судебном заседании, Пелюшенко просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 403.7 кв.м., жилой площадью 109.3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>
В судебном заседании Пелюшенко пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж – ФИО3 После его смерти открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Указанное имущество было приобретено в период брака, поэтому оно является совместной собственностью. После смерти мужа она обратилась к нотариусу для оформления наследства. Вступить в права наследования на жилой дом она не имеет возможности, так как еще при жизни мужа они самовольно произвели реконструкцию жилого помещения, в результате чего изменилась площадь дома. Указанное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормам и правилам, что подтверждается заключениями.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А. (по доверенности) исковые требования не признала, так как прав истца они не нарушают, на имущество не претендуют, просила принять решение с учетом представленных заключений.
Третье лицо Пелюшенко С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав стороны, третье лицо, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными.
Право общей совместной собственности Пелюшенко Т.И. и ФИО3 на вышеуказанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, Пелюшенко без получения разрешения компетентных органов, самовольно, за счет личных средств произвели реконструкцию жилого дома.
Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет 403.7 кв.м., жилая площадь – 109.3 кв.м.
Распоряжением администрации с.п. Подстепки № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>.
Из представленных в суд заключений, следует, что жилой дом соответствует нормам и правилам и пригоден к эксплуатации, состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое строение является самовольной постройкой, поскольку Пелюшенко в процессе реконструкции жилого дома не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства.
Согласно повторному свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и Пелюшенко Т.И. состояли в зарегистрированном браке.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
После смерти ФИО3 заведено наследственное дело №, копия которого имеется в материалах дела. Согласно материалам наследственного дела, с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, с заявлением о принятии наследства обратилась Пелюшенко Т.И. Пелюшенко С.А. отказался от наследства в пользу Пелюшенко Т.И.
Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Возникновение нового объекта объективно подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 27 данного Постановления указывает на то, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
С учетом изложенного, учитывая, что Пелюшенко Т.И. является собственником ? доли в указанном жилом доме, а также единственным наследником после смерти ФИО3, она же приняла наследство, в том числе, земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, а также принимая во внимание положительные заключения компетентных органов в отношении жилого дома, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Пелюшенко Тамарой Ивановной право собственности на жилой дом общей площадью 403.7 кв.м., жилой площадью 109.3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.
СудьяМотивированное решение изготовлено 28.12.2010 года.