Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г. о. Тольятти
Судья суда Ставропольского района Самарской области Леонов А.И., при секретаре Медыниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Новикова Ивана Васильевича к Дедушеву Николаю Михайловичу, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество, встречному исковому заявлению Дедушева Н.М. к Новикову И.В., администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении, с учетом уточненных требований (определение от 17.11.2010 года), Новиков просил признать за ним право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 118.3 кв.м., жилой площадью 49.3 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>.
Дедушев просил признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 118.3 кв.м., жилой площадью 49.3 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес> (определение от ДД.ММ.ГГГГ). Свои требования мотивировал тем, что он является наследником по завещанию после смерти ФИО6 После ее смерти он вступил в права наследования и зарегистрировал свои права на ? долю вышеуказанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Вступить в права наследования на ? долю жилого дома не имеет возможности, так как наследодатель свои права в отношении имущества, являющегося самовольной постройкой, не оформила.
В судебном заседании представитель Новикова – Богданова К.В. (по доверенности) уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла жена Новикова – ФИО6 В период жизни ФИО6 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке был построен жилой дом. Зарегистрировать свои права на жилой дом ФИО6 не успела. Кроме Новикова, который наследует ? долю, как обязательную долю в силу нетрудоспособности, наследником его жены является ее брат Дедушев Н.М. (по завещанию). Иных наследников нет. После смерти жены Новиков вступил в права наследования на земельный участок и зарегистрировал свои права на ? доли земельного участка как супруг и нетрудоспособный наследник, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Вступить в права наследования на ? доли жилого дома не имеет возможности, так как наследодатель свои права в отношении имущества, являющегося самовольной постройкой, не оформила. Встречные исковые требования Дедушева признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.
Представитель Новикова – Демин В.Г. (по доверенности) встречные исковые требования Дедушева также признал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А. (по доверенности) исковые требования Новикова, встречные исковые требования Дедушева не признала, так как прав указанных лиц они не нарушают, на имущество не претендуют, просила принять решение с учетом представленных заключений.
Дедушев в судебное заседание не явился. От представителя Дедушева – Хлоповой Ю.А. (по доверенности) поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Не возражала против удовлетворения исковых требований Новикова.
Нотариус Бибарцева М.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Дедушева, нотариуса.
Суд, заслушав явившихся лиц, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования Новикова, встречные исковые требования Дедушева законными и обоснованными.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 приобрела земельный участок по вышеуказанному адресу. Свои права на земельный участок она зарегистрировала, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, Новиковыми без получения разрешения компетентных органов, самовольно, за счет личных средств был возведен жилой дом.
Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет 118.3 кв.м., жилая площадь – 49.3 кв.м.
Распоряжением администрации с.п. Ягодное № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>
Из представленных в суд заключений, следует, что жилой дом соответствует нормам и правилам и пригоден к эксплуатации, состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое строение является самовольной постройкой, поскольку ФИО6 в процессе возведения жилого дома не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
После смерти ФИО6 заведено наследственное дело №, копия которого имеется в материалах дела. Согласно материалам наследственного дела, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности на ? долю в общем имуществе супругов обратился супруг Новиков И.В. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратился Дедушев Н.М. Указанные лица получили свидетельства о праве на наследство.
Право общей долевой собственности (доля ?) Новикова И.В. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Возникновение нового объекта объективно подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 27 данного Постановления указывает на то, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
С учетом изложенного, учитывая, что Новиков и Дедушев являются наследниками после смерти ФИО6, они же приняли наследство, в том числе, земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, а также принимая во внимание положительные заключения компетентных органов в отношении жилого дома, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Новикова, и встречных исковых требований Дедушева.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Новикова И.В., встречные исковые требования Дедушева Н.М. - удовлетворить.
Признать за Новиковым Иваном Васильевичем право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 118.3 кв.м., жилой площадью 49.3 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>.
Признать за Дедушевым Николаем Михайловичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 118.3 кв.м., жилой площадью 49.3 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.
СудьяМотивированное решение изготовлено 29.12.2010 года.