РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» февраля 2011 года г.о. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Леонова А.И.
при секретаре Медыниной Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Вагнер Елены Александровны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Вагнер Е.А. обратилась с исковым заявлением, в котором просила суд, с учетом уточненных требований в судебном заседании, включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 187.5 кв.м., жилой площадью 100.5 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>. Признать за ней право общей долевой собственности на ? долю в жилом доме общей площадью 187.5 кв.м., жилой площадью 100.5 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Емельянова Е.В. пояснила, что вышеуказанное жилое помещение было приобретено истицей в период брака с ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество обременено залогом в пользу залогодержателя – Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, в соответствии с договором залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменилась его площадь. Проведение реконструкции было согласовано ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором Ставропольского района. Однако строение было реконструировано без получения на это необходимых разрешений. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истица в настоящее время не имеет возможности вступить в права наследования на долю в указанном жилом доме и оформить свои права на долю в совместном имуществе, так как реконструкция была произведена без получения разрешений.
Ответчик – представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области (по доверенности) Галкина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, так как прав истца они не нарушают, на имущество не претендуют.
Третьи лица – нотариус Рудских В.В., представитель Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, Вагнер Е.Г., Вагнер Р.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Вагнер Е.Г., Вагнер Р.Г. не возражали против удовлетворения исковых требований (заявления). Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе не возражал против удовлетворения исковых требований при условии регистрации обременения на жилой дом в его пользу (ходатайство).
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
ФИО2 и Вагнер Е.А. состояли в зарегистрированном браке с 1982 года, что подтверждается свидетельством заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ Вагнер Е.А. был предоставлен целевой займ на строительство жилого дома. Соглашением об изменении договора о предоставлении целевого займа, изменен пункт 1.1. словами «на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>». В обеспечение надлежащего исполнения договора о предоставлении целевого займа Вагнер Е.А. передала в залог Самарскому областному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе земельный участок и жилой дом, указанные выше, что следует из договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.
Реконструкция жилого дома была согласована главным архитектором Ставропольского района 02.06.2004 года. Однако разрешений компетентных органов Вагнеры на реконструкцию жилого дома не получили.
Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет 187.5 кв.м., жилая площадь – 100.5 кв.м.
Из представленных в суд заключений, следует, что жилой дом соответствует нормам и правилам и пригоден к эксплуатации, состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Таким образом, жилой дом является совместной собственностью Вагнеров.
Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье (ч.4 ст. 256 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если это не предусмотрено договором между супругами.
Учитывая то, что Вагнеры свои доли в общем имуществе супругов договором не определили, их доли в жилом доме являются равными, то есть по ? доле у каждого.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
После смерти ФИО2 заведено наследственное дело. Наследниками являются супруга Вагнер Е.А., дети Вагнер Е.Г., Вагнер Р.Г.
В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое строение является самовольной постройкой, поскольку в процессе реконструкции жилого дома не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства. Вместе с тем, учитывая, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение, принадлежал Вагнерам на праве собственности, а также заключения компетентных органов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о включении ? доли в жилом доме в наследственную массу ФИО2 и о признании за Вагнер Е.А. права собственности на ? долю в жилом доме.
Согласно ч. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.Включить в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 187.5 кв.м., жилой площадью 100.5 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>.
Признать за Вагнер Еленой Александровной право общей долевой собственности на ? долю в жилом доме общей площадью 187.5 кв.м., жилой площадью 100.5 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>.
Право залога, установленное договором от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между Вагнер Е.А. и Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, зарегистрированными Государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата» - сохраняет силу.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ставропольский районный суд Самарской области.
Судья ____________________
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2011 г.