РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации14 февраля 2011 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Деркачева С.В.
с участием: представителя истца Топоровой Л.А. – Ракитиной З.И. по доверенности от 13.11.2010 года
представителя ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – Галкиной Е.А. по доверенности № 7334 от 31.12.2010 года,
при секретаре Стрюковой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Топоровой Любови Александровны к администрации м.р. Ставропольский о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Топорова Л.А. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> Право собственности истицы было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства и ею было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Впоследствии истицей была произведена реконструкция квартиры, в результате чего ее площадь изменилась и в настоящее время составляет общая – 59,9 кв.м., жилая 27,9 кв.м. Зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку реконструкция была произведена без получения на то соответствующих разрешений.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку реконструкция была произведена самовольно без получения на то разрешений.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленных в суд документов, в том числе договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Ракитина (Топорова) Л.А. купила квартиру общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. по адресу: <адрес>
Право собственности истицы было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства и ею было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д.8). Истица по настоящее время является собственником квартиры.
Распоряжением главы администрации с.п. Подстепки № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское <адрес>.
После передачи квартиры истице в собственность, для улучшения жилищно-бытовых условий, ею была произведена реконструкция - возведен пристрой, в результате чего площадь квартиры изменилась и в настоящее время согласно технического паспорта составляет общая – 59,9 кв.м., жилая 27,9 кв.м.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом того, что реконструкция спорной квартиры была осуществлена на личные денежные средства истицы, собственными усилиями, однако без необходимых на то разрешений соответствующих органов, она является самовольной.
Претензий касательно принадлежащей истице квартиры никто, никогда не предъявлял, на нее никто не претендовал и не претендует, строением истица пользуется в соответствии с его целевым назначением по настоящее время.
Строение прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, что подтверждается представленными в суд заключениями.
Согласно представленного в суд заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ строение по санитарно гигиеническим нормам пригодно для эксплуатации.
Из представленного в суд сообщения отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что реконструкция строения осуществлена в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства согласно ст. 36 ЖК РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок является общим имуществом, находящимся во владении, пользовании собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует, из представленного в суд заявления собственников квартир, расположенных в жилом доме по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское <адрес>, они претензий к истице относительно возведенного ею пристроя не имеют, их прав и законных интересов действиями истицы не нарушено.
Согласно технического заключения № 138 Ж от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертный центр Кузнецова» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры, в результате произведенной реконструкции и перепланировки, в том числе возведения пристроя не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом. Состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность. Геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Доказательств того, что нахождение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.
При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает.
С учетом изложенного за истицей следует признать право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Топоровой Любовью Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в десятидневный срок через Ставропольский районный суд.
Председательствующий -