РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тольятти «16» февраля 2011г.
Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи ДЕМИДОВОЙ Т.Н.,
при секретаре МАЛАФЕЕВОЙ Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по
иску КУБАРЬКОВА Сергея Александровича к администрации
муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение- квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира. В 1996 году он самовольно произвел реконструкцию без соответствующих разрешений. В результате общая и жилая площади увеличились. Так как реконструкция была произведена без разрешения отдела архитектуры, оформить право собственности на квартиру не возможно. При обращении в отдел архитектуры ему посоветовали обратиться в суд. Реконструированная квартира чьих-либо прав не нарушает, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика-администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А. по доверенности от 31.12.2010 года иск не признала, пояснила суду, что жилое помещение истцом было реконструировано самовольно.
Третьи лица Балинин А.А., Некрасов М.В. иск поддержали, пояснили, что они с истцом соседи, претензий в отношении самовольно возведенного пристроя они не имеют, против удовлетворения иска не возражают.
Выслушав мнение сторон, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В подтверждение своих требований о признании права собственности на реконструированную квартиру истец предоставил письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года Кубарьков С.А. купил у колхоза «<данные изъяты>» квартиру общей площадью 17 кв.м с надворными постройками, находящуюся в селе <адрес>.
Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в сельском Совета, и записан в реестровую книгу за №.
В соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения сделки, истец приобрел право собственности на квартиру.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации сельского поселения <адрес> квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> Ранее <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № за 1992 год индивидуальная жилая квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве частной собственности за Кубарьковым С.А. основание занесения в похозяйственную книгу договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, расположенный под квартирой по адресу: <адрес>, находится в собственности у истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В результате технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было выявлено изменение общей и жилой площади по правоустанавливающему документу жилая площадь 17 кв.м, по факту на момент обследования общая площадь 36,1 кв.м, жилая площадь 16,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 14 июня 2007 года общая площадь квартиры составляет 65,5 кв.м, жилая площадь 43,7 кв.м.
Из заключения отдела архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристрой лит.А1 расположен в границах фактического землепользования по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил.
Согласно техническому заключению №04Ж по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: муниципальный район <адрес>, в результате произведенной реконструкции - возведения пристроя (лит. А1) не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, устойчивость здания обеспечены, здание жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью.
Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированная квартира в 2-х этажном 4х-квартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, находится в собственности у истца, самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КУБАРЬКОВА Сергея Александровича удовлетворить.
Признать за КУБАРЬКОВЫМ Сергеем Александровичем право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ставропольский районный суд.
Судья
Мотивированное решение составлено»21» февраля 2011 года.