РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тольятти «09» марта 2011г.
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи ДЕМИДОВОЙ Т.Н.,
при секретаре БУЯНОВОЙ Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по
иску КОНДРАТЬЕВОЙ Татьяны Евгеньевны, КОНДРАТЬЕВА Николая Николаевича, КОНДРАТЬЕВОЙ Ольги Николаевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и включении доли в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ними права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение- квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Самарская область муниципальный район Ставропольский сельское поселение Луначарский <адрес>, о включении 1/6 доли вышеуказанной квартиры в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, о включении 1/6 доли вышеуказанной квартиры в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками жилого помещения в виде квартиры в 2-х квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: Самарская область муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, поселок <адрес> Третье лицо Кондратьева Н.Н. принадлежащую ей 1/6 долю подарила Кондратьевой Т.Е. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 и Кондратьева открылось наследство, которое истцы приняли, о чем заявили в нотариальную контору. Заведено наследственное дело нотариусом Ставропольского района Мустякимовой Г. Н. после смерти ФИО4, а после смерти ФИО5 заведено наследственное дело нотариусом Мухиной Т. В. Оформить свои наследственные права и зарегистрировать свое право на полагающиеся доли в жилом доме истцы не имеют возможности в связи с тем, что ими в 2000 году самовольно была произведена реконструкция квартиры в 2-х квартирном жилом доме, выстроена жилая пристройка под литером А1. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 79.4 кв.м, жилая 49.9 кв.м. После проведенной реконструкции по техническому паспорту общая площадь жилого помещения составляет 132.8 кв.м, а жилая - 47.6 кв.м.
В судебном заседании истцы Кондратьев Н.Н. и Кондратьева О.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Истица Кондратьева Т.Е. в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебное заседание не явились третьи лица Аширова Н.Н., Будилина Р.И., Кондратьева М.Н., которые просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований. Не явились также нотариусы Мустякимова Г.Н. и Мухина Т.В., о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика-администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А. по доверенности от 31.12.2010 года иск не признала, пояснила суду, что жилое помещение истцами было реконструировано самовольно.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Кондратьев Н.Н. является собственником земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>
Согласно договору № о передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира общей площадью 79,4 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м передана в собственность Кондратьеву Н.Н., Кондратьевой Т.Е., Кондратьевой Н.Н., ФИО5, Кондратьевой О.Н., ФИО4
В соответствии со ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, спорная квартира была передана в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому.
Кондратьева (ФИО7 после заключения брака) Н.Н. свою 1/6 долю в квартире подарила Кондратьевой Т.Е., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был зарегистрирован в БТИ, удостоверен нотариусом в реестре за №. Следовательно, истица Кондратьева Т.Е. имеет в собственности 1/3 доли в квартире.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-EP № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство о смерти серии II-EP № от ДД.ММ.ГГГГ.
После их смерти у нотариусов были заведены наследственные дела. После смерти ФИО5 наследниками по закону являются Кондратьев Н.Н.(отец), Кондратьева Т.Е. (мать) и ФИО9(супруга). После смерти ФИО4 единственным наследником является Кондратьева Т.Е.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации сельского поселения Луначарский земельному участку, принадлежащему Кондратьеву Н.Н. присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>
Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ год квартира по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>, зарегистрирована на праве частной собственности за Кондратьевым Н.Н., Кондратьевой Т.Е., Кондратьевой Н.Н., ФИО5, Кондратьевой О.Н., ФИО4 Основание занесения в похозяйственную книгу договор № от ДД.ММ.ГГГГ
В результате технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было выявлено изменение общей и жилой площадей, в 2000 году была построена жилая пристройка литер А1.
Из сообщения отдела архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира в жилом доме, расположенная на земельном участке по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>2, реконструирована без получения на это необходимых разрешений.
Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 132,8 кв.м, жилая площадь 47,6 кв.м.
Согласно техническому заключению №189Ж по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>, в результате произведенной реконструкции - возведения пристроя (лит. А1) не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, устойчивость здания обеспечены, здание жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью.
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ пристрой (лит.А1) к жилому строению, расположенному по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> возведен на границе земельного участка. (смежный земельный участок <адрес> Собственником смежного земельного участка по <адрес> является ФИО8, от которой в суд поступило заявление о том, что она не возражает против удовлетворения исковых требования. Заявление заверено Главой администрации сельского поселения Луначарский.
Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированная квартира в жилом доме, расположенная по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>, соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по вышеуказанному адресу отсутствуют.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, постановлением от 23.04.1991г. №2 ( с последующими изменениями) «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании», в наследственную массу может быть включено только имущество, принадлежавшее наследодателю на законных основаниях.
Учитывая, что 1/6 доли на момент смерти ФИО4 и ФИО5 принадлежали им на законных основаниях, квартира была передана в общую долевую собственность, однако, в связи с возведением самовольного пристроя истцы не имеют возможности вступить в права наследования на спорную квартиру, после их смерти у нотариусов были открыты наследственные дела, следует включить 1/6 долю спорной квартиры в состав наследства после смерти ФИО4 и 1/6 долю в состав наследства после смерти ФИО5
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, находится в собственности у истца Кондратьева Н.Н., самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондратьевой Татьяны Евгеньевны, Кондратьевой Ольги Николаевны, Кондратьева Николая Николаевича удовлетворить.
Признать за Кондратьевой Татьяной Евгеньевной право общей долевой собственности на 1/3 долю, за Кондратьевым Николаем Николаевичем и Кондратьевой Ольгой Николаевной право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на реконструированное помещение в виде квартиры в жилом доме общей площадью 132,8 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, расположенной по адресу: Самарская область муниципальный район Ставропольский сельское поселение Луначарский <адрес>.
Включить в состав наследственного имущества 1/6 долю в общей долевой собственности квартиры в жилом доме общей площадью 132,8 кв.м жилой площадью 47,6 кв.м, расположенной по адресу: Самарская область муниципальный район Ставропольский сельское поселение Луначарский <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Включить в состав наследственного имущества 1/6 долю в общей долевой собственности квартиры в жилом доме общей площадью 132,8 кв.м жилой площадью 47,6 кв.м, расположенной по адресу: Самарская область муниципальный район Ставропольский сельское поселение Луначарский <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ставропольский районный суд.
Судья
Мотивированное решение составлено «10» марта 2011 года.