РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тольятти «31» января 2011г.
Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи ДЕМИДОВОЙ Т.Н.,
с участием истца СЕРГЕЕЕВА А.Н. представителя истца ЛОМАКО В.В.,
ответчика - представителя СНТ «Якорь» ЛАЗАРЕВА А.Г. (по доверенности от 22.07.2010 года),
ответчика ШЕВЧЕНКО Н.А.,
при секретаре БУЯНОВОЙ Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску СЕРГЕЕВА Алексея Николаевича к СНТ «Якорь» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и по встречному иску СНТ «Якорь» к СЕРГЕЕВУ Алексею Николаевичу о признании договора аренды недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к СНТ «Якорь» о расторжении договора аренды трансформаторной подстанции от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, взыскать пени в размере <данные изъяты> рублей, обязать ответчика вернуть трансформаторную подстанцию в исправном состоянии, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 1977 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя на сумму <данные изъяты> рублей. Обязать СНТ «Якорь» вернуть ему трансформаторную подстанцию в исправном состоянии, а в случае отсутствия стоимость трансформаторной подстанции в размере <данные изъяты> рублей.
СНТ «Якорь» предъявило к Сергееву А.Н., Шевченко Н.А. встречный иск о признании договора аренды трансформаторной подстанции (серийный номер № трансформатор серийный номер №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сергеевым А.Н. и СНТ «Якорь» в лице Шевченко Н.А. недействительным, взыскании с Сергеева А.Н. расходов на услуги представителя в размере 5000 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 200 рублей.
В судебном заседании истец от исковых требований в части взыскания пени за аренду отказался, о чем вынесено определение. Исковые требования в остальной части поддержал, просил их удовлетворить. Встречный иск не признал. В обоснование своих исковых требований пояснил, что с 2008 года он является членом СНТ «Якорь». В этом же году он купил трансформаторную подстанцию за 50000 рублей. Председатель СНТ «Якорь» Крапивко предложил ему предоставить подстанцию СНТ «Якорь». Кассир СНТ выдала ему денежные средства на доставку трансформаторной подстанции, и он предоставил свою подстанцию СНТ «Якорь». В 2009 года председателем СНТ был назначен Шевченко Н.А. В мае или июне 2009 года на общем собрании членов СНТ решался вопрос об арендной плате за использование его трансформаторной подстанции. На общем собрании присутствовало 2/3 от всего количества членов СНТ, все согласились на арендную плату 25000 рублей в год. После проведения общего собрания с Шевченко, действовавшего в интересах СНТ «Якорь», был заключен договор аренды трансформаторной подстанции за 25000 рублей в год. Технической документации на трансформаторную подстанцию у него нет. Его трансформатор в подстанции был заменен на трансформатор ФИО11, так как его трансформатор не подходил по напряжению. Его трансформатор находится на участке ФИО11.
Представитель ответчика СНТ «Якорь» Лазарев А.Г. с иском не согласился, пояснил суду, что подстанция Сергеева не привозилась и не устанавливалась в СНТ «Якорь», так как не подходила мощностью. Доводы Сергеева А.Н. о том, что он привез подстанцию, письменными доказательствами не подтверждаются. В настоящее время в СНТ «Якорь» установлена подстанция, которая была приобретена не у Сергеева А.Н. Документы о праве собственности на спорную трансформаторную подстанцию у СНТ «Якорь» отсутствуют. Встречные исковые требования поддержал, просил признать договор аренды недействительным.
Ответчик по встречному иску Шевченко Н.А. иск поддержал, встречные исковые требования не поддержал, пояснил суду, что до ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Якорь» не было электричества. Поэтому на собрании членов СНТ было решено заключить с Сергеевым А.Н. договор аренды его трансформаторной подстанции за 25000 рублей в год. Протоколы общего собрания должны храниться в СНТ. Сергеев А.Н. предоставил документы на трансформаторную подстанцию, номера которых совпадали. Паспорт на подстанцию мог быть утерян при испытании трансформатора. Никакого другого трансформатора в СНТ не привозили. В конце июня 2009 года Сергеев предоставил ему договор купли-продажи, был составлен договор аренды и акт приемки-передачи. Когда он передавал дела, опись протоколов общих собраний он не взял, поэтому протокол исчез. В настоящее время трансформаторная подстанция находится в СНТ «Якорь», она используется СНТ.
Свидетель ФИО11 пояснил суду, что на его земельный участок в СНТ «Якорь» привезли из Ульяновской области трансформаторную подстанцию, принадлежащую Сергееву А.Н., так как у него было свободное место на даче. В СНТ «Якорь» не было трансформаторной подстанции, поэтому заключили договор с ООО «Центральная» и подключили трансформаторную подстанцию Сергеева. А.Н. На его участке находился его трансформатор мощностью 6000 вольт, трансформатор Сергеева А.Н. был мощностью 10000 вольт. Поэтому в подстанцию поставили его трансформатор, а трансформатор Сергеева А.Н. стоит у него на даче. В середине лета 2009 года на общем собрании членов СНТ, на котором он присутствовал, обсуждался вопрос об арендной плате и последующем выкупе трансформаторной подстанции. Другой подстанции в СНТ не было. На момент проведения собрания подстанция была уже установлена.
Свидетель ФИО12 пояснила суду, что она является членом СНТ «Якорь» с 1989 года, у нее есть земельный участок № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Якорь» появилась электроэнергия. В конце мая 2009 года председателем СНТ был избран Шевченко Н.А. Через неделю на общем собрании членов решался вопрос об арендной плате за использование трансформатора Сергеева А.Н., договорились за 25000 рублей в год, был заключен договор аренды. На общем собрании присутствовали примерно 60 членов СНТ, ФИО7 или ФИО8 вели протокол общего собрания, по вопросу о заключении договора аренды трансформаторной подстанции Сергеева А.Н. все единогласно проголосовали «за».
Свидетель ФИО9 пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ он и электромонтер Исаев произвели замеры трансформаторной подстанции КТП-160/10-04-90-У1160 киловольт ампер №. В течение двух неделей производили испытания, после чего составили протокол и отдали председателю СНТ «Якорь» Крапивко. Подтвердил, что испытание проводилось именно на подстанции изображенной на фотографиях, приобщенных к материалам гражданского дела. На момент испытания подстанция находилась в рабочем состоянии.
Свидетель ФИО15 пояснил суду, что с мая 2008 года по мая 2009 года он являлся председателем СНТ «Якорь». Электричества и свое подстанции СНТ не имело, питалось от насосной Управления Ставропольского оросительной системы (МГУП). На одном из собраний осенью 2008 года Сергеев предложил свою трансформаторную подстанцию. С членами правления посовещались, была договоренность с Сергеевым о последующем выкупе трансформаторной подстанции за 80-90000 рублей. Зимой 2008 года Сергеев предоставил свою подстанцию. До весны 2009 года трансформаторная подстанция Сергеева простояла на участке ФИО11. В течение двух дней они смонтировали подстанцию, вызвали лабораторию ЭТЛ. Когда подстанция была установлена, договорились с руководителем ЗАО «Центральная». Трансформатор в подстанции заменили, так как он не подходил по напряжению. У Семенова взяли трансформатор и поменяли, трансформатор Сергеева остался у ФИО11. За доставку трансформатора Сергееву передали 20000 рублей. На приобретение новой подстанции у СНТ не было денежных средств. Вопрос об арендной плате за использование трансформаторной подстанции Сергеева решался на общем собрании, одна на нем он не присутствовал.
Суд, выслушав мнение сторон, пояснения свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
ДД.ММ.ГГГГ Сергеев А.Н. купил за 50000 рублей у СПСК «АгроИнвест» трансформаторную подстанцию –серийный номер 441913, трансформатор серийный номер 13503, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-9).
Согласно договору аренды трансформаторной подстанции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сергеевым А.Н. и СНТ «Якорь» в лице Управляющего Шевченко Н.А., действующего на основании Устава, арендодатель (Сергеев А.Н.) обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору (СНТ «Якорь») трансформаторную подстанцию серий номер 441913, трансформатор серий номер 13503, сопровождаемый всей необходимой технической документацией, именуемые в дальнейшем «Оборудование». Договор заключен сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата составляет 25000 рублей в год. Согласно п.3.2 договора оплата производится ежегодно путем выдачи Арендодателю суммы в размере 25 000 рублей из кассы Арендатора не позднее 30 июня каждого года на основании акта, составляемого Арендодателем и Арендатором.
Из справки, выданной начальником РЭС Сурского района ОАО «Ульяновская сетевая компания» следует, что КТП мощностью 160 кВА серийный номер № с трансформатором серийный номер № находилась в эксплуатации до 2008 года по адресу: Ульяновская область, <адрес>.
Несмотря на то, что в материалах дела отсутствуют письменные доказательства передачи трансформаторной подстанции Сергеева во временное пользование СНТ «Якорь», суд полагает, что материалами гражданского дела, в частности фотографиями (л.д.16-27; л.д.143-153), договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, оснований не доверять которым у суда нет, подтверждается то обстоятельство, что в период с августа 2009 года по настоящее время СНТ «Якорь» фактически пользуется трансформаторной подстанцией Сергеева А.Н., при этом внесение арендных платежей ответчиком не производилось.
Судом установлено, что зимой 2008 года трансформаторная подстанция Сергеева была доставлена из <адрес> в СНТ «Якорь» по договоренности между бывшим председателем СНТ ФИО16 и Сергеевым. В СНТ трансформаторная подстанция находилась на земельном участке ФИО11 до августа 2009 года. Трансформатор Сергеева в его подстанции заменили на трансформатор ФИО11, так как он подходил по мощности. Летом 2009 года на общем собрании членов СНТ при председателе Шевченко решался вопрос о заключении договора аренды трансформаторной подстанции Сергеева за арендную плату 25000 рублей в год, что подтверждается показаниями свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований.
В дальнейшем было произведено обследование КТП, по результатам которого были составлены протоколы №№43, 44,45, 46 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ЭТЛ Металлургического производства ОАО «АВТОВАЗ» специалистами из электро-технической лаборатории металлургического производства ОАО «АВТОВАЗ» выполнялись работы по испытаниям измерениям на силовом трансформаторе ТМ-160/6-0,4, заводской №, год изготовления 1974г., находящегося на трансформаторной подстанции серийный номер №. Заказчик СНТ «Якорь», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.9.2 п.п.4 Устава СНТ «Якорь» председатель правления Товарищества заключает сделки на основании решения правления (л.д.60).
Из показаний ответчика по встречному иску Шевченко Н.А. следует, что вопрос о заключении договора аренды трансформаторной подстанции решался на правлении товарищества и на общем собрании, все члены СНТ единогласно проголосовали «за» использование трансформаторной подстанции Сергеева, согласились на арендную плату 25000 рублей в год, протокол общего собрания велся, однако причину, по которой он не сохранился бывший председатель Шевченко не смог объяснить.
Несмотря на отсутствие протокола общего собрания, отсутствие в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ номера и даты решения правления товарищества, суд находит, что председатель Шевченко при заключении договора аренды действовал от имени и в интересах СНТ. Тот факт, что впоследствии сделка была одобрена товариществом, подтверждается обстоятельствами дела, из которых следует, что СНТ «Якорь» фактически пользуется арендованным имуществом.
Судом установлено и не оспорено ответчиком, что в СНТ «Якорь» функционирует трансформаторная подстанция. Однако в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства принадлежности КТП на праве собственности СНТ.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условии договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.
Согласно п.5.2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае когда арендатор в течение 1 месяца не вносит арендную плату.
Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указал на задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предложив ответчику расторгнуть договор аренды трансформаторной подстанции, выплатить сумму задолженности по арендной плате в размере 25000 рублей, пени в размере 34 250 рублей, вернуть трансформаторную подстанцию в исправном состоянии.
Поскольку, до настоящего времени арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в период пользования арендованным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд признает наличие оснований для удовлетворения исковых требований Сергеева А.Н. о досрочном расторжении договора аренды.
В удовлетворении исковых требований об обязании СНТ «Якорь» вернуть Сергееву А.Н. трансформаторную подстанцию, а в случае ее отсутствия стоимость в размере 100000 рублей, следует удовлетворить частично. Стоимость трансформаторной подстанции составляет 50000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи трансформаторной подстанции от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств о том, что стоимость данной трансформаторной подстанции составляет 100000 рублей истцом суду не представлено.
В удовлетворении встречного иска ответчика о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сергеевым А.Н. и СНТ «Якорь» в лице Управляющего Шевченко Н.А., недействительным, взыскании расходов на услуги представителя в размере 5000 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 200 рублей следует отказать.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом конкретных обстоятельств, существа спорных правоотношений, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить расходы на оплату услуг представителя с 10000 рублей до 5000 рублей.
В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины в сумме 1 977 рублей 50 коп подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СЕРГЕЕВА Алексея Николаевича удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды трансформаторной подстанции от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с СНТ «Якорь» в пользу СЕРГЕЕВА Алексея Николаевича 25 000 рублей в счет задолженности за арендную плату по эксплуатации трансформаторной подстанции, а также возврат госпошлины в размере 1 977 рублей 50 копеек и за оплату услуг представителя в суде <данные изъяты> рублей, а всего: <данные изъяты> 50 копеек <данные изъяты> рублей 50 копеек).
Обязать СНТ «Якорь» вернуть СЕРГЕЕВУ Алексею Николаевичу трансформаторную подстанцию в исправном состоянии, а в случае отсутствия ее - стоимость трансформаторной подстанции в размере <данные изъяты> рублей).
В остальной части иска СЕРГЕЕВУ А.Н. отказать.
Встречный иск СНТ «Якорь» к СЕРГЕЕВУ Алексею Николаевичу о признании договора аренды трансформаторной подстанции (серийный номер № трансформатор серийный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сергеевым Алексеем Николаевичем и СНТ «Якорь» в лице Шевченко Николая Александровича недействительным, о признании указанной сделки заключенной между Шевченко Николаем Александровичем и Сергеевым Алексеем Николаевичем, взыскании с Сергеева Алексея Николаевича расходов на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 200 рублей, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ставропольский районный суд Самарской области.
Судья
Мотивированное решение составлено «04» февраля 2011 года.
Решение вступило в законную силу