РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Самарина А.М.
с участием истца – Некрасова В.А.
представителя ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – Галкиной Е.А. по доверенности от 31.12.2010 года № 7334
третьего лица – Некрасовой О.Б.
при секретаре Стрюковой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некрасова Виктора Александровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Некрасов В.А. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском.
Просит признать за ним право собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м..
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании решения заседания правления колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ ему была продана указанная выше квартира. Денежные средства в счет стоимости квартиры были им перечислены в кассу колхоза. В настоящее время он намерен зарегистрировать свое право собственности на квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако, сделать это без обращения в суд с настоящим требованием не представляется возможным, поскольку своевременно договор купли-продажи квартиры зарегистрирован не был, а колхоз «Победа» в настоящее время ликвидирован.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда по представленным истцом документам. Также пояснила, что администрация прав истца не нарушала и на спорное имущество не претендует.
Третье лицо – Некрасова О.Б. с исковыми требованиями согласилась и не возражала относительно их удовлетворения.
Выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а в силу ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделке стороны признать сделку действительной.
Судом установлено, что договор между Некрасовым В.А. и колхозом «Победа» фактически состоялся. Истец внес денежные средства в кассу колхоза в счет погашения стоимости приобретенной квартиры. Колхоз в свою очередь передав ее в собственность истцу снял квартиру со своего баланса. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям: предмету договора, цене, порядке оплаты.
Договор купли-продажи не был зарегистрирован в надлежащей форме, а кроме того, перед совершением сделки купли продажи продавец не зарегистрировал в соответствии с действующим законодательством свое право собственности на указанный объект недвижимости.
Подтвердить право собственности истца и как следствие зарегистрировать право собственности истца на квартиру во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку колхоз «Победа» ликвидирован.
Согласно технического паспорта на квартиру, общая площадь квартиры составляет 63,2 кв.м., жилая 42,4 кв.м.
Обстоятельства, изложенные истцом подтверждаются представленными в суд документами: выпиской из протокола заседания правления колхоза «Победа» (л.д.11); расчетом продажной стоимости квартиры, выданным гл. бухгалтером колхоза «Победа» (л.д.9); квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), а также справкой, выданной колхоза «Победа», согласно которой Некрасову В.А. действительно продана квартира по решению правления (л.д.10); выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги села № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.13); выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25); уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на спорную квартиру (л.д. 26).
Кроме того, земельный участок, находящийся при квартире находится в собственности истца, что подтверждается представленным в суд свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).
Почтовый адрес квартире (Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>) присвоен распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области.
Истица, квартирой пользуются открыто, непрерывно и добросовестно, в соответствии с ее целевым назначением по настоящее время.
Принимая во внимание конституционное право истца на жилище, доказательства представленные истцом, суд считает необходимым признать за ними право собственности на спорную квартиру, удовлетворив заявленные им требования.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Некрасовым Виктором Александровичем право собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Ставропольский районный суд.
Председательствующий –