Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года г.о. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Леонова А.И.
при секретаре Семеновой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ефимова Вячеслава Валериевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении истец просит признать право собственности на квартиру жилой площадью 20.4 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес> порядке приватизации. Свои требования мотивировал тем, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено по договору аренды. В настоящее время он не имеет возможности оформит свои права на имущество, так как жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации.
В судебном заседании Ефимов исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – Галкина Е.А. (по доверенности) исковые требования не признала, пояснила, что жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и не подлежат приватизации.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…
Статья 4 вышеуказанного Закона устанавливает, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно выписки из реестра собственности муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ, здание общежития, расположенное по вышеуказанному адресу, включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области на основании постановления Главы администрации Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ.
Оспариваемое жилое помещение было предоставлено в 1998 году.
На основании распоряжения администрации сельского поселения Александровка № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному жилому помещению присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, комната №
Согласно техническому паспорту, жилая площадь квартиры 20.4 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Александровка, муниципального района Ставропольский, на жилой площади по вышеуказанному адресу зарегистрирован истец.
В соответствие со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Ставропольским филиалом ГУП ЦТИ, Ефимов В.В. в реестре собственников приватизированного и другого жилья не значится.
В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на квартиру отсутствуют (сообщение от ДД.ММ.ГГГГ).
Принимая во внимание, что истец ранее не использовал свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Ефимовым Вячеславом Валериевичем право собственности на однокомнатную квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, жилой площадью 20.4 кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ставропольский районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 25.03.2011 года.