РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Демидовой Т.Н.
с участием представителя истцов Подгорнова Г.И., Подгорновой Л.А., Подгорнова И.Г. - Дубровиной И.Л. по доверенностям от 13.05.2010 года
представителя ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – Галкиной Е.А. по доверенности № 7334 от 31.12.2010 года
при секретаре Буяновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Подгорнова Геннадия Ивановича, Подгорновой Лидии Александровны и Подгорнова Ивана Геннадьевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Подгорнов Г.И., Подгорнова Л.А., Подгорнов И.Г. обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м.. Просят признать за Подгорновым И.Г. право собственности на 1\4 долю квартиры по указанному адресу, за Подгорновым Г.И. и Подгорновой Л.А. по 3\8 доли за каждым в спорной квартире.
Заявленные требования мотивированы тем, что они являются собственниками указанной квартиры по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>. Вместе с ними собственником квартиры была Подгорнова Г.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ При обращении к нотариусу, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону им было отказано, в связи с тем, что в 1997 году ими произведена реконструкция данной квартиры, в результате чего ее площадь изменилась. В связи с тем, что реконструкция квартиры была произведена без получения на то необходимых разрешений соответствующих органов, в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на данную квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства, без обращения с в суд с настоящими требованиями
В судебном заседании представитель истцов Дубровина И.Л. исковые требования поддержала и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку перепланировка квартиры была произведена без получения на то разрешений соответствующих органов, в месте с тем пояснила, что администрация муниципального района Ставропольский не нарушает и не оспаривает прав и законных интересов истцов. Просила принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Третьи лица нотариус Мустякимова Г.Н. и Старков С.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям в суд не представили. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, проверив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а в силу ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» с истцами 11.09.1996 года был заключен договор № о безвозмездной передаче квартиры в собственность (л.д.11). Спорная квартира, расположенная по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., передавалась на состав семьи из четырех человек: Подгорнова Г.И., Подгорновой Л.А., Подгорнова И.Г., ФИО16., что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский (л.д.10).
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Суд, соглашается с доводами истцов считает, что доли собственников спорного имущества – квартиры по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, Подгорнова Г.И., Подгорновой Л.А., Подгорнова И.Г. и умершей ФИО8 являются равными по 1\4 доле у каждого.
В силу ст. 6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
В силу ст.8 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истцы и ФИО8 приобрели право на имущество по основаниям, допускаемым законом.
После передачи квартиры ФИО8, ими была произведена реконструкция спорной квартиры, в результате чего ее площадь изменилась и в настоящее время, согласно технического паспорта на квартиру, составляет общая 71,5 кв.м., жилая 40,7 кв.м.
С учетом того, что разрешений на реконструкцию не выдавалось, ее следует признать самовольной.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области Подгорнов Г.И. является собственником земельного участка при спорной квартире.
Судом установлено, что реконструкция квартиры была осуществлена на принадлежащем ФИО9 земельном участке, на личные денежные средства истцов, собственными усилиями, однако без необходимых на то разрешений соответствующих органов. Истцы, квартирой пользуются открыто, непрерывно и добросовестно, в соответствии с ее целевым назначением.
Спорная квартира соответствуют требованиям норм, сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает, что подтверждается представленными в суд: заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ; заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.
Согласно представленного в суд технического заключения №Ж от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертный центр Кузнецова», в результате произведенной реконструкции здания (возведения пристроя) не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание жилого дома пригодно для эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Из представленного в суд заявления третьего лица, собственника смежного земельного участка - Старкина С.В., произведенная истцами постройка его прав собственника не нарушает.
Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области, земельному участку присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследниками после смерти ФИО8 (свидетельство о смерти I-ЕР № (л.д.8) являются Подгорнов Г.И. и Подгорнова Л.А., что подтверждается представленной в суд копией наследственного дела.
Принимая во внимание, что Подгорнов Г.И. и Подгорнова Л.А. являются единственными наследниками после смерти ФИО8, а также то, что наследодателю при жизни на праве собственности принадлежала 1\4 доля в квартире по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Подгорнова Г.И. и Подгорновой Л.А. о признании за ними права собственности по 3\8 доли за каждым в данной квартире. За ФИО11 следует признать право собственности на 1\4 долю в спорном имуществе.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подгорнова Геннадия Ивановича, Подгорновой Лидии Александровны и Подгорнова Ивана Геннадьевича, удовлетворить.
Признать за Подгорновым Иваном Геннадьевичем право общей долевой собственности на 1\4 долю в реконструированной квартире в жилом доме по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м.
Признать за Подгорновым Геннадием Ивановичем право общей долевой собственности на 3\8 доли в реконструированной квартире в жилом доме по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м.
Признать за Подгорновой Лидией Александровной право общей долевой собственности на 3\8 доли в реконструированной квартире в жилом доме по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Ставропольский районный суд.
Председательствующий: