Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года г.о. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Демидовой Т.Н.
С участием истцов Шляжко М.А., Наумовец В.А., Наумовец С.Е.
Представителя ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Якуниной А.А. по доверенности от 31.12.2010г.
Третьего лица Дудоровой А.В.
при секретаре Буяновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шляжко Марии Алексеевны, Наумовец Виктора Алексеевича, Наумовец Сергея Евгеньевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Шляжко М.А., Наумовец В.А., Наумовец С.Е. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ними права собственности на <адрес> по 1\3 доли за каждым, в жилом доме расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, ул.СХТ, <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., в порядке приватизации.
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании Распоряжения Главы Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ им был выдан ордер на трехкомнатную квартиру, расположенную по указанному адресу, на семью из четырех человек: Шляжко М.А., Шляжко А.В., Наймовец С.Е., Наумовец В.А. В настоящее время намерены зарегистрировать право собственности на квартиру расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, ул.СХТ, <адрес>, в установленном законом порядке, однако не имеют такой возможности без обращения в суд с настоящими требованиями, так как в жилом помещении была произведена реконструкция, в результате которой его площадь изменилась.
В судебном заседании истцы Шляжко М.А., Наумовец В.А., Наумовец С.Е. заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Якунина А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку реконструкция объекта была произведена без получения на то соответствующих разрешений, в месте с тем пояснила, что администрация муниципального района Ставропольский не нарушает и не оспаривает прав и законных интересов истцов, на имущество не претендует. Просила принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Третье лицо – Дудорова А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что она не желает принимать участие в приватизации.
Суд, выслушав стороны, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…
Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
На основании Распоряжения Главы Ставропольского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) на семью истцов из четырех человек: Шляжко М.А., Наумовец С.Е., Намовец В.А., Шляжко А.В., оформлен ордер № серия С-2004 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) на ранее выделенную квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, ул.СХТ, <адрес>, жилой площадью 42,1 кв.м. Истцы Шляжко М.А., Наумовец С.Е., Намовец В.А., а также третье лицо Дудорова А.В. (Шляжко А.В.), постоянно проживают и зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах (л.д.17) и справкой из администрации сельского поселения Васильевка (л.д.18).
Судом установлено, что на основании Решения Малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была включена в реестр муниципальной собственности. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в суд документами (л.д.12-14).
Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № жилая квартира по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, ул.СХТ, <адрес>, находится на балансе МУП ЖКХ «Ставропольжилкомхоз» (л.д.15), данные обстоятельства также подтверждаются и справкой МУП ЖКХ «Ставропольжилкомхоз» (л.д.16).
На основании распоряжения администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному жилому помещению присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, ул.СХТ, <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.
Между тем, в судебном заседании установлено, что предыдущий правообладатель спорного имущества не регистрировал свое право на имущество.
В соответствие со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Ставропольским филиалом ГУП «ЦТИ», истцы в реестре собственников приватизированного и другого жилья не значится (л.д.22).
В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав истцов на недвижимое имущество отсутствуют, что подтверждается сообщениями из УФРС по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).
Третье лицо - Дудорова А.В. (Шляжко А.В.) дала свое согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, ул.СХТ, <адрес>, без ее долевого участия, о чем в материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие (л.д.21).
Суд приходит к выводу, что истцы приобрели право на имущество по основаниям, допускаемым законом.
Кроме того, истцами была произведена реконструкция спорной квартиры, в результате чего ее площадь изменилась и в настоящее время, согласно технического паспорта составляет: общая площадь – 72,7 кв.м., жилая 46,3 кв.м.
Реконструкция квартиры истцами была осуществлена без необходимых на то разрешений соответствующих органов. Истцы, квартирой пользуются открыто, непрерывно и добросовестно, в соответствии с ее целевым назначением.
Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированная квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном в Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, ул.СХТ, <адрес>, соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригодна для эксплуатации.
Согласно техническому заключению №Ж от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, ул.СХТ, <адрес>, здание, включая пристрой лит.А1, возведено с должным качеством, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой части здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Помещение квартиры пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, устойчивость здания обеспечены, здание жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Доказательств, что спорная реконструированная квартира нарушает права и законные интересы третьих лиц, в суд не представлено.
Суд приходит к выводу, что спорная квартира чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, ее реконструкция жизни и здоровью граждан не угрожает, обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.
Суд, основываясь на положениях ч.4 ст. 29 ЖК РФ, считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Принимая во внимание конституционное право истцов на жилище, их право на бесплатную передачу в собственность, занимаемого им жилого помещения по договору социального найма (жилищного найма), в силу Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также с учетом того, что ранее истцы участия в приватизации жилого помещения не принимали, что подтверждается представленными в суд документами, суд считает необходимым признать за ними право собственности на жилое помещение в порядке приватизации по 1\3 доли за каждым.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шляжко Марии Алексеевны, Наумовец Виктора Алексеевича, Наумовец Сергея Евгеньевича - удовлетворить.
Признать за Шляжко Марией Алексеевной, Наумовец Виктором Алексеевичем, Наумовец Сергеем Евгеньевичем право общей долевой собственности, по 1\3 доли за каждым на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Васильевка, <адрес>, ул.СХТ, <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ставропольский районный суд.
Председательствующий: