РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тольятти «15» апреля 2011г.
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Самарина А.М.,
при секретаре Стрюковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рагаева Виталия Мязгутовича, Рагаева Сергея Мязгутовича, Рогаевой Минисы Хатыповны, Рагаева Максима Мязгутовича, Андронкиной Гульнары Мязгутовны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об определении долей и признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости.
Исковые требования мотивированы тем, что им на основании договора о передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>. При регистрации права собственности, было установлено, что в договоре о передаче квартиры в собственность допущена ошибка в написании фамилии истцов, а именно: записано «РОГАЕВ» и «РОГАЕВА», вместо «РАГАЕВЫ». После технического обследования квартиры было установлено изменение как общей площади, так и жилой площади: по правоустанавливающему документу общая площадь составляла 81,3 кв.м, жилая 49,9 кв.м, по факту на момент обследования общая площадь стала составлять 118 кв.м, жилая 48 кв.м. Изменение площади произошло за счет пристроя в 2009 году веранды и террасы (литер а1, а2). В настоящее время один из собственников квартиры ФИО6 умер, в договоре о приватизации его отчество указано неправильно. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок также отчество умершего записано неверно, вместо БАЛЛАИВИЧ записано БАЛЛАЕВИЧ. Кроме того, наследодатель имел в собственности земельный пай в виде земельной доли в праве общей долевой собственности на единое земплепользование (категория земель сельскохозяйственного назначения) общей площадью 5,6 га по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский в границах бывшего сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью «Луначарск». В указанном свидетельстве также отчество наследодателя записано неправильно: вместо БАЛЛАИВИЧ записано БАЛЛАЕВИЧ, фамилия РОГАЕВ исправлена на РАГАЕВ.
В судебном заседании представитель истцов Сысоева Т.Н. по доверенностям исковые требования уточнила, просила суд признать за истцами право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на квартиру общей площадью 118 кв.м, жилой площадью 48 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>.Признать за Рогаевой М.Х. право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>; земельный участок площадью 400 кв.м с целевым назначением для приусадебного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>; на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения в едином землепользовании площадью 5,6 га в границах бывшего совхоза имени Луначарского, оставшиеся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А. по доверенности от 31.12.2010г. исковые требования не признала, пояснив, что администрация не нарушает прав и законных интересов истцов, просит принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В подтверждение своих требований о признании права собственности на реконструированную квартиру истцы предоставили письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми.
Согласно договору о безвозмездной передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТОО «Луначарск» Ставропольского района Самарской области в лице директора Артамонова Н.П. и Рогаевым М.Б., Рогаевой М.Х., Рогаевым В.М., Рогаевым С.М., ФИО15, Чуниной Г.М., последним в порядке приватизации передана в собственность четырехкомнатная квартира общей площадью 81,3 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м в <адрес>
Данный договор зарегистрирован в Тольяттинском арендном предприятии «Инвентаризатор».
В договоре о передаче квартиры в собственности допущена ошибка в написании фамилии истцов, вместо «Рагаевы» написано «Рогаевы». Данный факт подтверждается паспортами, свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
После его смерти у нотариуса Рудских В.В. было заведено наследственное дело, наследниками по закону являются его супруга Рогаева М.Х. и дети: остальные истцы. Рагаев В.М., Рагаев С.М., Рагаев М.М. и Андронкина Г.М. от наследства отказались, в наследственном деле имеются их заявления об отказе от причитающейся им доли наследства, оставшейся после смерти ФИО6
ФИО6 при жизни также принадлежали земельный участок площадью 400 кв.м с целевым назначением для приусадебного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, а также земельная доля из земель сельскохозяйственного назначения в едином землепользовании площадью 5,6 га в границах бывшего совхоза имени Луначарского, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время оформить право на наследство супруга наследодателя Рогаева М.Х. не имеет возможности в связи с тем, что в указанных документах допущена ошибка в отчестве наследодателя: вместо «Баллаивич» указано «Баллаевич», в написании фамилии допущена ошибка (вместо Рагаев, указано Рогаев).
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтовых адресов квартире присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>. ( ранее: <адрес>).
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему ФИО6, присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>
Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>, зарегистрирована на праве частной собственности за истцами. Основание занесение в похозяйственную книгу: Договор о передаче квартир в собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2009 году к квартире были самовольно пристроены веранда литер а1, и терраса а2, в результате чего общая площадь стала составлять 118 кв.м, жилая площадь 48 кв.м.
Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира в 2-этажном двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации.
Согласно заключению отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ расположение пристроя (лит.а1) в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
Согласно техническому заключению №Ж по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: муниципальный район Ставропольский, с.п.Луначарский, <адрес>, в результате произведенной реконструкции-возведения пристроев лит. а1,а2 не произошло нарушения несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Помещения квартиры пригодны для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, устойчивость здания обеспечены, здание жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок находится в собственности у наследодателя ФИО6, после смерти которого право на наследственное имущество желает оформить его супруга Рогаева М.Х., суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать за Рагаевым Виталием Мязгутовичем, Рагаевым Сергеем Мязгутовичем, Рагаевым Максимом Мязгутовичем, Андронкиной Гульнарой Мязгутовной, Рогаевой Минисой Хатыповной право общей долевой собственности по 1/6 доли каждому на квартиру в жилом доме общей площадью 118 кв.м, жилой площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>.
Признать за Рогаевой Минисой Хатыповной право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на :
1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>.
Земельный участок площадью 400 кв.м с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Луначарский, <адрес>1.
На земельную долю площадью 5,6 га в составе земель сельскохозяйственного назначения в едином землепользовании по адресу: Самарская область, Ставропольский район в границах бывшего совхоза им. «Луначарского».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Ставропольский районный суд.
Судья
Решение вступило в законную силу