РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» апреля 2011 года г.о.Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Самарина А.М.,
с участием истцов Матвеевой Л.Н., Матвеевой Е.А.,
при секретаре Мыльниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Матвеевой Людмилы Николаевны, Матвеевой Елены Николаевны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 к Доронину Евгению Николаевичу, Прилепо Ирине Владимировне, Романовой Евдокии Дмитриевне, Гайдуковой Лидии Дмитриевне, Доронину Алексею Дмитриевичу, Доронину Владимиру Дмитриевичу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок площадью 2810 кв.м и жилой дом общей площадью 34,6 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного имущества. Все существенные условия договора между ними были выполнены. Продавцы (ответчики) получили сумму в размере 18000 рублей. Покупатели (истцы) с момента приобретения земельного участка и жилого дома по настоящее время пользуются недвижимым имуществом. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в регпалате. Один из продавцов –ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после его смерти являются ФИО13, Доронин Е.Н.. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13 Наследниками после ее смерти являются Доронин Е.Н., Прилепо И.В. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, поскольку продавцы ФИО13 и ФИО14 умерли.
В судебном заседании истцы Матвеева Л.Н., Матвеева Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, представили суду заявления о признании иска и рассмотрении дела без их участия.
Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Дорониным А.Д., ФИО14, Дорониным В.Д., Гайдуковой Л.Д., Романовой Е.Д. (продавцы) и Матвеевой Л.Н., матвеевой Е.А., действующей за своих несовершеннолетних детей ФИО15 и ФИО16, последние купили у ответчиков земельный участок площадью 0,1810 и дом со службами общей полезной площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой площадью 34,6 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре №.
Впоследствии распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ и.о.Главы администрации сельского поселения Хрящевка земельному участку и расположенному на нем жилой дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, <адрес>. Ранее: <адрес>.
На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации фамилия несовершеннолетних ФИО21 и ФИО22 изменена на фамилию «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>».
Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ год, выданной ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, <адрес>, зарегистрирован на праве частной собственности за Матвеевой Л.Н., ФИО7, ФИО8 Основание занесения в похозяйственную книгу: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой администрации сельского поселения Хрящевка, истцы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, <адрес>.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, заведено землеустроительное дело №, границы согласованы.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 2810 кв.м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
Жилой дом также поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.31).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Суд находит, что истцы на законных основаниях приобрели право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, с момента приобретения недвижимого имущества добросовестно, непрерывно и открыто владеют земельным участок, претензий касательно спорного земельного участка и жилого дома никто к ним не предъявлял.
Как следует, из материалов дела (л.д.13-14) продавцы по договору купли-продажи ФИО13 и ФИО14 в настоящее время умерли.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, <адрес> имеет жилую площадь 52,8, общую площадь 68,8 кв.м. В 2006 года была произведена реконструкция.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ технической инвентаризации объекта недвижимости следует, что изменение площади произошло за счет сноса печей, возведения перегородок.
Согласно техническому заключению №Ж в результате произведенной реконструкции – возведения и реконструкции пристроев Лит.А1,А2 не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ином порядке оформить свое право собственности на недвижимое имущество истцы не имеют возможности, поскольку двое из пятерых продавцом умерли, ответчики в письменном заявлении выразили свое согласие на удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Матвеевой Людмилой Николаевной, Матвеевой Еленой Александровной, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности в равных долях по ? доли каждому на земельный участок площадью 2810 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 68,8 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м, находящиеся по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ставропольский районный суд.
Судья
Решение вступило в законную силу