РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года г. о. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Самарина А.М.
С участием представителя истца Салимова В.П. и третьего лица Гогунова С.Н. – Морозовой С.В. по доверенностям от 12.05.2010г., 02.07.2010г.
Представителе ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкиной Е.А. по доверенности от 31.12.2010г.
при секретаре Алексеевой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/11 по иску Салимова Владимира Петровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Салимов В.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 616,8 кв.м., жилой 231,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что постановлением Главы Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Гогунову С.Н. был предоставлен вышеуказанные земельный участок, при этом свидетельства о праве собственности не выдавалось. В 2000г. ФИО3 разрешил ему, на его личные средства, строительство жилого дома на данному земельном участке. Строительство жилого дома было произведено без получения соответствующих разрешений государственных органов. При обращении Гогунова С.Н. в администрацию муниципального района Ставропольский с целью выкупа земельного участка, было получено разъяснение, что так как участок уже застроен, его оформление в собственность возможно только после регистрации права собственности на строение. Зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, не представляется возможным, без обращения в суд с настоящими требованиями, в связи с тем, что строительство дома было осуществлено без получения на то соответствующих разрешений специализированных государственных органов.
В судебном заседании представитель истца Морозова С.В., она же представитель третьего лица исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что Гогунов С.Н. разрешил строительство жилого дома Салимову В.П. с последующим переоформлением права собственности на указанный земельный участок на истца.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области (по доверенности) Галкина Е.А. исковые требования не признала, поскольку строительство объекта было произведено без получения на то соответствующих разрешений, в месте с тем пояснила, что администрация муниципального района Ставропольский не нарушает и не оспаривает прав и законных интересов сторон по настоящему гражданскому делу. Просила принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, заслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Постановлением Главы Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.7) Гогунову С.Н. предоставлен земельный участок в <адрес>, под строительство жилья. Свидетельство о праве собственности на земельный участок не выдавалось. Данный факт подтверждается ответом из комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Ставропольскому района от ДД.ММ.ГГГГ б\н, о том, что свидетельство о праве собственности на землю отсутствует.
Согласно расписки (копия л.д.8) Гогунов С.Н. разрешает строительство жилого дома Салимову В.П., на земельном участке расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, на денежные средства Салимова В.П., имущественных и финансовых претензий к Салимову В.П. он не имеет, спор об участке отсутствует.
Распоряжением главы администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), земельному участку, принадлежащему Гогунову С.Н, присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>.
Федеральным законом РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» абзац 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривавший возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку - признан утратившим силу.
Данный Федеральный Закон вступил в законную силу с 01.09.2006 года. Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям возникшим после введения их в действие.
Право Гогунова С.Н. на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако земельный участок был ему выделен органом местного самоуправления под индивидуальное строительство в 1998 году. Гогунов С.Н. являясь собственником земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, распорядился им, разрешив на нем строительство жилого дома Салимову В.П.
Истцом произведено строительство жилого дома, что подтверждается представленными документами копиями договоров на электро- и газоснабжение, услуги связи (л.д.14-45)
Согласно технического паспорта объект возведен в 2003 году. Общая площадь постройки составляет 616,8 кв.м.
Как следует из ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действия.
Действия закона распространяется на отношения, возникшие до введения указанного закона в действие.
При таких обстоятельствах к данным правоотношениям сторон подлежат применению нормы гражданского законодательства, действующие по состоянию на 2004 года. Нормы, содержащиеся в Федеральном Законе № 93-ФЗ от 30.06.2006 года, о признании утратившим силу абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, применяться не могут.
Согласно 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из пояснений представителя истца и третьего лица, а также из представленных документов, судом установлено, что спора о земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, между Гогуновым С.Н. и Самлимовым В.П. отсутствует, разрешение на строительство жилого дома Салимову В.П. было дано с последующим переоформлением за ним права собственности на земельный участок.
Ст. 36 ЗК РФ предусматривает право приобретения в собственность земельного участка при условии признания права собственности на строение, расположенное на данном земельном участке.
Согласно заключения отдела архитектуры муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ: расположение объекта индивидуального жилищного строительства в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
Из представленного заявления Швецовой Р.И., собственника земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, претензий к Салимову В.П. по поводу его жилого дома, расположенного на расстоянии менее двух метров от ее земельного участка не имеет.
Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» №Р.04.188 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный в Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригодна для эксплуатации.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по адресу: муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, жилой дом отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СНиП 2.04.01-85 «Внутренний провод и канализация зданий»; СНиП 2.04.05-91 «Отопление вентиляция и кондиционирование».
Суд приходит к выводу, что самовольная постройка чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.
С учетом изложенного, Салимовым В.П. следует признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 616,8 кв.м., жилой 231,7 кв.м. расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Салимова Владимира Петровича – удовлетворить.
Признать за Салимовым Владимиром Петровичем право собственности на жилой дом общей площадью 616,8 кв.м., жилой площадью 231,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.
Председательствующий: