РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тольятти «10» марта 2011г.
Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи ДЕМИДОВОЙ Т.Н.
с участием помощника прокурора Ставропольского района Самарской области ЛЕБЕДЕВОЙ А.В.,
при секретаре БУЯНОВОЙ Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/11 по иску ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства городского округа Тольятти» к ШАРКАЕВУ Ильдару Ришатовичу, ШАРКАЕВУ Ришату Фяритовичу и ШАРКАЕВОЙ Наиле Фяритовне об устранении препятствия в осуществлении прав на нежилое помещение ОК «Алые паруса» путем снятия с регистрационного учета и выселения из занимаемого нежилого помещения, и по встречному иску ШАРКАЕВОЙ Наили Фяритовны, ШАРКАЕВА Ришата Фяритовича и ШАРКАЕВА Ильдара Ришатовича к ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства городского округа Тольятти» и мэрии городского округа Тольятти о признании недействительным государственной регистрации права собственности муниципального образования г.о.Тольятти на <адрес>, № для обслуживающего персонала в части их назначения в качестве нежилых зданий, изменения назначения вышеуказанных зданий с нежилых на жилые, признании права пользования жилой комнатой №, обязании заключения договора социального найма указанного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит снять с регистрационного учета путем выселения Шаркаева И.Р., Шаркаева Р.Ф., Шаркаеву Н.Ф. из занимаемого ими нежилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес> комнаты № <адрес> для обслуживающего персонала.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением мэрии г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ МУП «ПО КХ <адрес>» переданы на праве хозяйственного ведения нежилые здания <адрес> для обслуживающего персонала, <адрес> для обслуживающего персонала, адрес: Самарская область, Ставропольский район, Ставропольский лесхоз, Ягодинское лесничество, квартал №, оздоровительный комплекс «Алые паруса». Данное право в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается прилагаемыми копиями свидетельств о государственной регистрации права 63-АД 461202, 63-АД 461203. Собственником указанных зданий является муниципальное образование городской округ Тольятти копии свидетельств о государственной регистрации права 63-АД 291289, 63-АД 291290 от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются). ДД.ММ.ГГГГ МУП «ПО КХ <адрес>» было реорганизовано в форме преобразования в ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти» (копии подтверждающих документов прилагаются). Как следует из п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила), граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. При обращении гражданина к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме предъявляется документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Ответчики при отсутствии законных оснований были поставлены на регистрационный учет в нежилом помещении по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес>», где фактически проживают по настоящее время в комнате №. МУП «ПО КХ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в органы прокуратуры с просьбой о проведении проверки на предмет законности состояния лиц на регистрационном учете в ОК «Алые паруса». По результатам проверки установлено, что при постановке лиц на регистрационный учет в ОК «Алые паруса» действительно допущены нарушения требований законодательства в области регистрации граждан РФ по месту пребывания, жительства.
Ответчики заявили к истцу встречный иск о признании недействительным государственной регистрации права собственности муниципального образования г.о.Тольятти на <адрес>, № для обслуживающего персонала в части их назначения в качестве нежилых зданий, изменения назначения вышеуказанных зданий с нежилых на жилые, признании права пользования жилой комнатой №, обязании заключения договора социального найма указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Тулузаков К.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просил отказать, так как нежилое здание признается жилым в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, а <адрес> не является ни жилым, ни общежитием.
Представитель третьего лица мэрии городского округа Тольятти Гладкова Е.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Со встречным иском не согласилась.
Представитель 3-го лица МУ «Управление по вопросам семьи, материнства и детства администрации муниципального района Ставропольский» Горбунова О.Н. с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении.
Суд, выслушав представителей истца, третьих лиц, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению, а встречный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с ч. 2 ст.7 ЖК РФ аналогия права применяется лишь в том случае, если невозможно применить аналогию закона, и заключается в том, что жилищные права и обязанности определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Суд находит, что к рассматриваемым отношениям следует применить аналогию закона.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Судом установлено, что у <адрес> для обслуживающего персонала по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес> нет статуса жилого дома, никогда жилым не являлся и ранее принадлежал ОАО «АВТОВАЗ». Затем дом перешел в собственность Муниципального образования городского округа Тольятти и на основании постановления мэрии г.о.Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ, акта о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ передан МУП «ПО КХ <адрес>» на праве хозяйственного ведения.
ДД.ММ.ГГГГ МУП «ПО КХ <адрес>» было реорганизовано в форме преобразования в ОАО «ПО КХ г.о. Тольятти».
Ответчики в 1998 году вселились в комнату № по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес> для обслуживающего персонала с разрешения собственника ОАО "АВТОВАЗ" в связи с трудовыми отношениями, с момента вселения ответчики оплачивали коммунальные услуги за проживание, что подтверждается квитанциями, а также показаниями свидетеля ФИО9, из которых следует, что он с апреля 2009 года работал в ремонтно-эксплуатационном комплексе. Нежилые здания №,2,3 были предназначены для персонала рабочих смен. В комнатах нежилых домов постоянно проживают граждане, как работники смены, которые оплачивали коммунальные платежи до 2010 года. Решение о вселении семьи Шаркаевых принималось на собрании Профкомбыта. Данное решение имелось на Волжском автомобильном заводе о регистрации в помещении рабочих лиц.
Согласно ст.1 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики", действовавшего на момент вселения истцов в комнату, о которой возник спор, жилищный фонд представляет собой совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст. 16 ЖК к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Спорное помещение, занимаемое ответчиками, используется как жилое длительное время. Комнаты в доме приспособлены для проживания граждан, что подтверждается техническим паспортом дома, в нем есть отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация. В техническом паспорте дома комнаты обозначены как жилые.
Согласно акту рабочей комиссии о приемке законченных строительством объектов недвижимости, расположенных по адресу: Самарская область, Ставропольский лесхоз, Ягодинское лесничество, квартал №, оздоровительный комплекс «Алые паруса», литеры А 25, А26) – общежития для обслуживающего персонала.
Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны ответчиков при вселении в спорное помещение допущено не было. Вселение было связано исключительно с трудовыми отношениями. Ответчики не самовольно вселились в спорную комнату, а с разрешения работодателя, которым здание использовалось для размещения работников.
Учет дома как нежилого строения сам по себе не является основанием для выселения ответчиков, поскольку в силу изложенных положений закона жилым помещением может являться как дом в целом, так и комната (комнаты) в этом доме.
То обстоятельство, что занимаемая истцами комната, несмотря на длительное ее использование в качестве жилого помещения, не была переведена в жилую, не может стать основанием для выселения ответчиков, поскольку оформление документов о регистрации этого помещения в качестве жилого не зависело от их воли.
С учетом вышеизложенного, суд находит, что Шаркаевы приобрели право пользования комнатой № <адрес> для обслуживающего персонала, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, оздоровительный комплекс «Алые паруса», поскольку ответчики пользуется спорной комнатой с 1998 года, их вселение в это помещение не было самоуправным.
В остальной части встречный иск следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ОАО «Производственное объединение коммунального хозяйства городского округа Тольятти» к ШАРКАЕВУ Ильдару Ришатовичу, ШАРКАЕВУ Ришату Фяритовичу и ШАРКАЕВОЙ Наиле Фяритовне об устранении препятствия в осуществлении прав на нежилое помещение ОК «Алые паруса» путем снятия с регистрационного учета и выселения из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>» - комнаты 45 <адрес> для обслуживающего персонала, - отказать.
Встречный иск ШАРКАЕВОЙ Наили Фяритовны, ШАРКАЕВА Ришата Фяритовича и ШАРКАЕВА Ильдара Ришатовича удовлетворить частично.
Признать за ШАРКАЕВЫМ Ильдаром Ришатовичем, ШАРКАЕВЫМ Ришатом Фяритовичем и ШАРКАЕВОЙ Наилей Фяритовной право пользования комнатой № <адрес> для обслуживающего персонала, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, оздоровительный комплекс <адрес>
В остальной части встречный иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ставропольский районный суд Самарской области.
Судья
Мотивированное решение составлено «11» марта 2011 года.
Решение вступило в законную силу