З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года г. о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

Председательствующего судьи Леонова А.И.,

С участием истца Колосова А.А.

при секретаре Медыниной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-630/11 по иску Колосова Андрея Александровича к Осанкиной Татьяне Васильевне о регистрации сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колосов А.А. обратился в суд с иском к Осанкиной Т.В., котором просит зарегистрировать заключенный между ним и Осанкиной Т.В. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 2957 кв.м., незавершенного строительством жилого дома готовностью 29%, общей площадью 121,50 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. А также просит зарегистрировать переход права собственности от Осанкиной Татьяны Васильевны к нему в отношении земельного участка площадью 2957 кв.м., незавершенного строительством жилого дома готовностью 29%, общей площадью 121,50 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Колосов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Осанкиной Т.В. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка площадью 2957 кв.м., и незавершенного строительством жилого дома готовностью 29%, общей площадью 121,50 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. С этого момента и по настоящее время пользуется спорным имуществом, однако государственная регистрация права собственности недвижимого имущества не произведена, на неоднократные просьбы, произвести регистрацию земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, в установленном законом порядке, ответчица игнорировала. В настоящее время ее место жительства не известно. Без обращения в суд с настоящими требованиями, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание ответчик Осанкина Т.В. не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщила, возражений по заявленным требованиям в суд не представила.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Колосов А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. 6) приобрел вышеуказанный земельный участок и незавершенный строительством жилой дом у Осанкиной Т.В. Указанное недвижимое имущество продано за 49 000 рублей, которые продавец получил с покупателя. Все обязательства сторонами выполнены, что подтверждается подписями в договоре купли-продажи. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №. Как видно из договора, указанный земельный участок принадлежал Осанкиной Т.В. на основании Постановления Главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка, заключенного администрацией <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которых зарегистрировано право и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № № филиалом СОРП <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (копия выписок из ЕГРП л.д.39-41).

Таким образом, сделка между сторонами исполнена Колосов А.А. передал предусмотренную договором сумму в 49000 рублей Осанкиной Т.В., а Осанкина Т.В. передал указанное выше недвижимое имущество. Претензий относительно приобретенного Колосовым А.А. имущества никто и никогда не предъявлял, и в судебном заседании обратного не доказано.

В обоснование своих требований суду предоставлены: план земельного участка (копия л.д.22-23), кадастровый паспорт земельного участка (копия л.д.7), кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства (копия л.д.8), технический паспорт объекта незавершенного строительства (копия л.д.9-21), справка администрации сельского поселения Хрящевка (л.д.24).

В настоящее время регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, а также претензий в отношении земельного участка третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Колосова А.А.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

Зарегистрировать заключенный между Осанкиной Татьяной Васильевной и Колосовым Андреем Александровичем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 2957 кв.м., незавершенного строительством жилого дома готовностью 29%, общей площадью 121,50 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности от Осанкиной Татьяны Васильевны к Колосову Андрею Александровичу в отношении земельного участка площадью 2957 кв.м., незавершенного строительством жилого дома готовностью 29%, общей площадью 121,50 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья _______________________________

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2011 года.