Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 июня 2011 года г.о. Тольятти Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Леонова А.И. при секретаре Медыниной Т.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-822/11 по исковому заявлению Абдулловой Людмилы Анатольевны, Селиховой Елены Николаевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Абдуллова, с учетом уточненных требований в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25) просила признать в порядке приватизации право собственности на комнату в жилом доме, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. Луначарский, <адрес>, комната №, жилой площадью 27 кв.м. Свои требования мотивировала тем, что с <данные изъяты> года она с братом ФИО7, сестрой ФИО7 были вселены, зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. Она является квартиросъемщиком, на ее имя открыт лицевой счет. Она регулярно оплачивает все счета за квартиру и коммунальные услуги. Комната, занимаемая ею, является изолированной. Участия в приватизации жилых помещений она не принимала, другого жилья в собственности не имеет. Она не имеет возможности оформить свои права на имущество, так как ей было отказано в передаче жилья в собственность, так как жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации. Селихова, с учетом уточненных требований в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52), просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на комнату в жилом доме, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, комната №, жилой площадью 38 кв.м. Свои требования мотивировала тем, что с 1992 года она с сыновьями Селиховым В.Д. и Селиховым Е.А. были вселены, зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. Она является квартиросъемщиком, на ее имя открыт лицевой счет. Она регулярно оплачивает все счета за квартиру и коммунальные услуги. Комната, занимаемая ею, является изолированной. Участия в приватизации жилых помещений она не принимала, другого жилья в собственности не имеет. Она не имеет возможности оформить свои права на имущество, так как ей было отказано в передаче жилья в собственность, так как жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации. В судебном заседании Абдуллова, Селихова исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. В судебном заседании представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – Галкина Е.А. (по доверенности) исковые требования не признала, пояснила, что жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и не подлежат приватизации. Представитель ГУП ЦТИ Филиал Ставропольский (по доверенности) Костерина М.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорные жилые помещения являются комнатами, а не квартирами, как указано в технических паспортах. Третье лицо Веретянникова В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Третьи лица Веретянников С.А., Веретянникова С.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражали против удовлетворения исковых требований Абдулловой. Третьи лица Селихов Е.А., Селихов В.Д., представитель ЗАО «Луначарский» в судебное заседание не явились, извещались, о причине неявки не сообщили. Селихов Е.А., Селихов В.Д. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражали против удовлетворения исковых требований Селиховой. Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц. Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Абдулловой и Селиховой обоснованны и подлежат удовлетворению. В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность… Статья 4 вышеуказанного Закона устанавливает, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, здание общежития, расположенное по вышеуказанному адресу, включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области на основании постановления Главы администрации Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ года. Как установлено в судебном заседании, в спорные жилые помещения Селихова была вселена с ДД.ММ.ГГГГ года, Абдуллова – с ДД.ММ.ГГГГ года. Селихова, Абдуллова проживают в указанном помещении с данного времени, зарегистрированы по месту жительства, оплачивают все необходимые платежи по содержанию комнат. На основании распоряжения администрации сельского поселения Луначарский № от ДД.ММ.ГГГГ комнате № в общежитии присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес> На основании распоряжения администрации сельского поселения Луначарский № от ДД.ММ.ГГГГ комнате № в общежитии присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, комната №. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Луначарский, муниципального района Ставропольский, на жилой площади по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, комната №, зарегистрированы Абдуллова Л.А., ФИО7, ФИО7 Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Луначарский, муниципального района Ставропольский, на жилой площади по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, комната №, зарегистрированы Селихова Е.Н., Селихов В.Д., Селихов Е.А. В соответствие со справками №, 726 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными Ставропольским филиалом ГУП ЦТИ, Абдуллова, Селихова в реестре собственников приватизированного и другого жилья не значатся. В материалах дела имеются согласия от ФИО7 (копия л.д. 11), ФИО7 (копия л.д. 12), Селихова Е.А., Селихова В.Д. на приватизации жилых помещений без их участия. Принимая во внимание, что истцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации. Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Абдулловой Людмилой Анатольевной в порядке приватизации право собственности на комнату в жилом доме, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, комната №, жилой площадью 27 кв.м. Признать за Селиховой Еленой Николаевной в порядке приватизации право собственности на комнату в жилом доме, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, комната №, жилой площадью 38 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ставропольский районный суд. Судья Мотивированное решение изготовлено 07.06.2011 года.