РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2011 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Болоховой О.В.

единолично

с участием истицы – Постниковой Н.И.

при секретаре Рогозиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1039/11 по иску Постниковой Надежды Ивановны к администрации муниципального района Ставропольский о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Постникова Н.И. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением. Просит признать за ней право собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м..

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Требования мотивированы тем, что указанная квартира, была приобретена ею на основании Закона РСФСР от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», впоследствии реконструирована без получения на то соответствующих разрешений, что препятствует ей в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства. Реконструкция квартиры, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав истицу, проверив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а в силу ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.2 Закона РСФСР от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Передача в собственность граждан жилых помещений оформляется соответствующим договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением (ст.7 выше указанного закона).

В данном случае на основании договора о передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана квартира, расположенная по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. <адрес>

Право собственности истицы было зарегистрировано в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства – в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается представленным в суд договором.

В силу ст. 6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу ст. 8 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истица приобрела право на имущество по основаниям, допускаемым законом.

После передачи квартиры истице, ею была произведена реконструкция спорной квартиры, в результате чего ее площадь изменилась и в настоящее время, согласно технического паспорта на квартиру, составляет - общая 85,7 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, спорной квартире присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.

С учетом того, что разрешений на реконструкцию не выдавалось, ее следует признать самовольной.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что реконструкция квартиры была осуществлена на принадлежащем истице земельном участке (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63 –№), на личные денежные средства истицы, собственными усилиями, однако без необходимых на то разрешений соответствующих органов. Истица, квартирой пользуются открыто, непрерывно и добросовестно, в соответствии с ее целевым назначением.

Спорная квартира соответствуют требованиям норм, сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает, что подтверждается представленными в суд:

заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ; заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Согласно представленного в суд технического заключения № Ж от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертный центр Кузнецова», в результате произведенной реконструкции здания (возведения пристроев) не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание жилого дома пригодно для эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.

Принимая во внимание конституционное право истицы на жилище, ее право на получение в собственность, занимаемого ею жилого помещения, в силу закона, а также с учетом того, что произведенная истицей реконструкция прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, суд считает необходимым признать за Постниковой Н.И. право собственности на реконструированное жилое помещение.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Постниковой Надеждой Ивановной право собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>, общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Ставропольский районный суд.

Председательствующий -