РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Деркачева С.В.

с участием истца Кирченкова Г.А.

представителя ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – Галкиной Е.А. по доверенности 31.12.2010 года

третьего лица Аганина С.А.

при секретаре Стрюковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 959/11 по иску Кирченкова Геннадия Анатольевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Кирченков Г.А. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенное жилое помещение – квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, общей площадью 91,3 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка площадью 1069 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> Без получения соответствующих разрешений специализированных государственных органов на указанном земельном участке им было возведено жилое помещение – в виде квартиры общей площадью 91,3 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме. В настоящее время намерен произвести регистрацию вышеуказанного жилого помещения в установленном законом порядке, однако произвести данную регистрацию не представляется возможным без обращения в суд с настоящими требованиями, так как строительство было произведено без получения соответствующих разрешений.

В судебном заседании истец Кирченков Г.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку строительство было произведено, без получения на то разрешений соответствующих органов, в месте с тем пояснила, что администрация муниципального района Ставропольский не нарушает и не оспаривает прав и законных интересов истцов. Просила принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо Аганин С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, проверив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Кирченков Г.А. является собственником земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.5).

Распоряжением администрации сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский, земельному участку и квартире, расположенной на нем, принадлежащим Кирченкову Г.А. присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>

Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Возникновение нового объекта объективно подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь жилого помещения составляет - 91,3 кв.м., жилая - 47,2 кв.м.

Судом установлено, что самовольная постройка была осуществлена на принадлежащем Кирченкову Г.А. земельном участке, на личные денежные средства истца, собственными усилиями, однако без необходимых на то разрешений соответствующих органов. Истец, квартирой пользуется открыто, непрерывно и добросовестно, в соответствии с ее целевым назначением.

Спорная квартира соответствуют требованиям норм, сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает, что подтверждается представленными в суд: заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ; заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Согласно представленного в суд технического заключения №Ж от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертный центр Кузнецова», здание возведено с должным качеством, состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание пригодно для эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Собственник земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> Аганин С.А. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области Кирченков Г.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> (копия л.д.6).

С учетом изложенного, учитывая, что Кирченков Г.А. является собственником земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, а также принимая во внимание, что данная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения их исковых требований.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирченкова Геннадия Анатольевича - удовлетворить.

Признать за Кирченковым Геннадием Анатольевичем право собственности на жилое помещение – квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, общей площадью 91,3 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Ставропольский районный суд.

Председательствующий: