РЕШЕНИЕ 31 мая 2011 года г. Тольятти Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Болоховой О.В. единолично при секретаре Рогозиной О.А. с участием представителя истца Сафиуллина М.В. Рекуновой И.А. по доверенности от 31.01.2011 года представителя ответчика – Администрации Ставропольского района – Галкиной Е.А. по доверенности от 31.12.2010 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 983/11 по иску Сафиуллина Марата Вакифовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Сафиуллин М.В. обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, литера <данные изъяты> готовностью 60 %, общей площадью 166,8 кв.м.. Заявленные требования Сафиуллин М.В. мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по указанному выше адресу на котором им был возведен незавершенный строительством объект, готовность 60 %. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на незавершенный строительством объект, однако, не имеет возможности этого сделать во внесудебном порядке, поскольку, его строительство он проводил без необходимых на то разрешений соответствующих органов. Представитель истца в судебно м заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить при этом пояснила, что завершенный строительством жилой дом имеющийся на участке истец намерен демонтировать. Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – Галкина Е.А. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований если спорный, незавершенный строительством объект прав и законных интересов третьих лиц не нарушает. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке. Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. Его право собственность на земельный участок были зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается представленным в суд свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Серия 63-АЕ №). Судом установлено, и подтверждено представленным в суд техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, что на данном земельном участке также был возведен незавершенный строительством объект, готовностью 60 %. С учетом того, что разрешений на строительство незавершенного строительством объекта не выдавалось, его следует признать самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что строительство незавершенного строительством жилого дома было осуществлено истцом на принадлежащем ему земельном участке, на его личные денежные средства, собственными усилиями, однако без необходимых на то разрешений соответствующих органов. Претензий касательно данного имущества к нему никто не высказывал, на него никто не претендовал и нем претендует и обратного в судебном заседании не доказано. Согласно письма отдела Архитектуры Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ нахождение двух жилых строений в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> противоречит правовому режиму разрешенного использования данного земельного участка. Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ спорное строение по санитарно-гигиеническим условиям не пригодно для проживания. Дом находится в стадии незавершенного строительства. Согласно технического заключения № 09 Ж от 16.02.2011 года Экспертного центра «Кузнецова», Объект незавершенного строительства возведено с должным качеством, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания (лит. А2Н) работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание пригодно для продолжения строительства, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Как следует из пояснений представителя истца, планируется демонтаж существующего, завершенного строительством объекта. Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено. При таких условиях суд приходит к выводу, что строение соответствуют требованиям норм, сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает. С учетом изложенного, за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, готовностью 60 %, общей площадью 166,8 кв.м., Лит. А2Н, 1997 года постройки. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования– удовлетворить. Признать за Сафиуллиным Маратом Вакифовичем право собственности на незавершенный строительством объект, готовностью 60 %, общей площадью 166,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, Лит. <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в десятидневный срок через Ставропольский районный суд. Председательствующий –