З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2011 года г. о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

Председательствующего судьи Леонова А.И.,

С участием представителя истца Фалалеева В.В. по доверенности от 28.07.2010г.

при секретаре Рогозиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-639/11 по иску Кузнецова Дмитрия Николаевича к Киселеву Вениамину Николаевичу о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Д.Н. обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований просил зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Киселевым В.Н. в отношении земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №. Заявленные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Киселевым В.Н. в нотариальной конторе был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 4000 кв.м., по адресу: <адрес>, участок без номера. Договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в регистрационной палате в виду уклонения продавца Киселева В.Н. от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Таким образом, он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, без обращения в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истца Фалалеев В.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Киселев В.Н. не явился, извещался по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям в суд не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица - Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия. Предоставил в суд отзыв на исковое заявление, которым поясняет, что первоначальные исковые требования «об обязании УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать переход права собственности», предполагают признание незаконными действий государственного органа, а в данном случае предметом спора не является обжалование действий регистрирующего органа.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Кузнецов Д.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. 6) приобрел вышеуказанный земельный участок у Киселева В.Н.. Указанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил с покупателя. Все обязательства сторонами выполнены, что подтверждается подписями в договоре и передаточном акте к договору купли-продажи (копия л.д.7). Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №. Как видно из договора, указанный земельный участок принадлежал Киселеву В.Н. на основании Постановления Главы администрации Ставропольского района Самарской области за №1319 от 12.08.1999г., на основании которого зарегистрировано право и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 63 № филиалом СОРП Ставропольского района ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (копия выписки из ЕГРП л.д.8).

Таким образом, сделка между сторонами исполнена. Кузнецов Д.Н. передал предусмотренную договором сумму в 24000 рублей Киселеву В.Н., а Киселев В.Н. передал указанное выше недвижимое имущество. Претензий относительно приобретенного Кузнецовым Д.Н. имущества никто и никогда не предъявлял, и в судебном заседании обратного не доказано.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.8) Кузнецову Д.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве частной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>

Распоряжением главы администрации сельского поселения Сосновый Солонец №а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) земельному участку, принадлежащему Кузнецову Д.Н. присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок № (ранее <адрес>, участок без номера).

Также в обоснование своих требований суду предоставлен план земельного участка (копия л.д.25), выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимого имущества (л.д.22).

В настоящее время регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, а также претензий в отношении земельного участка третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Кузнецова Д.Н.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кузнецовым Дмитрием Николаевичем и Киселевым Вениамином Николаевичем в отношении земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства) площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок № (ранее <адрес>, участок б\н).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья _______________________________

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2011 года.