Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2011 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Еременко Л.Н.,

с участием представителя истца Нечаевой Т.Б. – Медведева В.Б., по доверенности от 30.07.2010 года,

при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1007/11 по иску Нечаевой Татьяны Борисовны к Шуроховой Елене Константиновне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Нечаева Т.Б. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Шуроховой Е.К. о признании права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №. Заявленные требования мотивировала тем, что собственником указанного земельного участка является Шурохова Елена Константиновна, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Шурохова Е.К., не желая пользоваться данным земельным участком, разрешила пользоваться им истцу и ее матери ФИО2 с октября ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала земельный участок Нечаевой Т.Б., однако договор купли-продажи между ними не заключался, сделка была оформлена распиской. В расписке указано, что деньги передаются за саженцы и забор, претендовать на земельный участок Шурохова Е.К. не будет. Зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном действующим законодательством порядке она не смогла в связи с тем, что ответчик уклонялась от процедуры регистрации, ссылаясь на отсутствие оригинала свидетельства о праве собственности на землю. С октября ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком. Для своевременного и оперативного оформления оплаты земельного участка истец включила в члены кооператива свою мать - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла и истец продолжает вносить паевые взносы от своего имени. В связи с тем, что в настоящее время Шурохова Е.К. по прежнему уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С ДД.ММ.ГГГГ Нечаева Т.Б. вместе со своей матерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> <адрес>, участок №, регулярно и своевременно оплачивает членские и паевые взносы, что подтверждается справкой, выданной Председателем <данные изъяты> (л.д. 12). Таким образом, она имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №, является Шурохова Елена Константиновна, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер объекта № что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Согласно кадастрового паспорта, земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, правообладатель – Шурохова Е.К., вид права – собственность, сведения о правах указаны на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Шурохова Елена Константиновна получила денежные средства за саженцы, забор, в последующем претензий по поводу дачи предъявлять не будет (л.д. 10).

Согласно выписки из решения правления № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему ФИО2 присвоен адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок № (л.д. 11).

Согласно садоводческой книжки № ФИО2 являлась членом садоводческого товарищества, ей было предоставлено право пользования спорным земельным участком (л.д. 16-18).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно справки нотариуса нотариального округа г. Тольятти Самарской области Забугиной Л.В., наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Наследником после смерти ФИО2 является ее дочь – Нечаева Татьяна Борисовна, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог быть приобретен истцом в собственность, либо ограничен (исключен) в обороте – суду не представлено, спор о праве на земельный участок между истцом и третьими лицами отсутствует.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, регулярно и своевременно оплачивает паевые и членские взносы, что подтверждается садоводческой книжкой (л.д. 19).

С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно удовлетворения исковых требований (л.д. 23), суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.