РЕШЕНИЕ

21 июня 2011 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Болоховой Т.Н.

с участием: истицы Тямусевой Т.Н.

при секретаре Рогозиной О.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1086/11 по иску Тямусевой Татьяны Николаевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Тямусева Т.Н. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированное здание - остановочный павильон со встроенным магазином, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> Требование мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок и расположенное на нем здание остановочного павильона со встроенным магазином по указанному выше адресу. Ее право собственности было зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, впоследствии строение было реконструировано в результате чего его площадь изменилась. В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности на реконструированный объект, однако не имеет возможности делать это без обращения в суд с настоящим требованием, поскольку реконструкция объекта произведена без получения на то соответствующих разрешений.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что реконструированный объект прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью не угрожает.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных в суд документов, в том числе договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Тямусева Т.Н. купила земельный участок площадью 100 кв.м. и нежилое здание - здание остановочного павильона со встроенным магазином, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности Тямусевой Т.Н. на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в суд свидетельствами о государственной регистрации права (Серия 63 № от ДД.ММ.ГГГГ - на земельный участок и Серия 63 № от ДД.ММ.ГГГГ - на здание).

На момент регистрации права собственности на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области его площадь составляла 42,10 кв.м.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что истицей была произведена реконструкция принадлежащего ей здания, в результате чего его площадь изменилась и в настоящее время составляет 68,3 кв.м., что подтверждается справкой по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что разрешений на реконструкцию не выдавалось, осуществленная истицей реконструкция здания является самовольной.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Реконструкция здания была осуществлена истицей на принадлежащем ей земельном участке, на ее личные денежные средства, собственными усилиями. С момента приобретения здания и последующей его реконструкции истица пользуется им открыто, непрерывно и добросовестно. Обратного в ходе рассмотрения дела не доказано

Претензий касательно данного имущества к Тямусевой Т.Н. никто не высказывал, на объект никто не претендовал.

Строение прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, что подтверждается представленными в суд заключениями.

Согласно представленного в суд заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ строение соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов». Пригодно для эксплуатации.

Из представленного в суд сообщения отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное здание расположено в границах земельного участка истицы. Функциональное назначение реконструированного здания не противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка по вышеуказанному адресу.

Доказательств того, что нахождение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.

При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорное строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает.

Распоряжением главы администрации сельского поселения Подстенки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ зданию и земельному участку присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, здание №

С учетом изложенного за истицей следует признать право собственности на спорное здание.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Тямусевой Татьяной Николаевной право собственности на нежилое здание - здание остановочного павильона со встроенным магазином, расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, здание № общей площадью 68,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в десятидневный срок через Ставропольский районный суд.

Председательствующий -