РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
21 июня 2011 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Болоховой О.В., с участием:

истицы Жирновой Е.В., ее представителя Кудашовой И.О. по доверенности от 27.11.2009 года представителя ответчицы Замазкиной З.И. - адвоката по назначению Сердюк О.Н. в порядке ст. 50 ГПК РФ при секретаре Рогозиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1059/11 по иску Жирновой Елены Викторовны к Замазкиной Зое Ивановне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жирнова Е.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением.

Заявленные требования мотивировала тем, что ею ДД.ММ.ГГГГ между ней (Жирновой Е.В.) и Замазкиной З.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был подан на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области приостановило государственную регистрацию сделки, на том основании, что в правоустанавливающем документе на земельный участок были внесены исправления в фамилии продавца Замазкиной. ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация была приостановлена на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Замазкиной З.И. Главой Администрации с. Кирилловка, были внесены исправления в свидетельстве в указании фамилии собственника и подтверждена правильность фамилии Замазкина. ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации, со ссылкой на отсутствие в архиве Территориального отдела № 2 Управления Роснедвижмости по Самарской области второго экземпляра свидетельства на право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить, при этом пояснили, что сделка между сторонами была фактически исполнена, но произвести государственную регистрации в настоящее время не представляется возможным, так как Замазкина З.И. уехала в другой город к дочери и ее местонахождение в настоящее время не известно. Расчет за проданный дом произведен между сторонами полностью ДД.ММ.ГГГГ при заключении предварительного договора, что подтверждено распиской.

Ответчица Замазкина З.И. в судебное заседание не явилась. В ходе рассмотрения дела установлено, что место жительства ответчицы не известно. Судом к участию в деле в защиту интересов ответчицы место жительства которой не известно, привлечен адвокат по назначению.

В судебном заседании представитель ответчицы Замазкиной З.И. - адвокат по назначению Сердюк О.Н. просила принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков. Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей был заключен договор купли - продажи указанного имущества. Условия договора сторонами сделки были исполнены. Продавец Замазкина З.И. передала спорное имущество покупателю Жирновой Е.В., которая в де,нь подписания предварительного договора (ДД.ММ.ГГГГ) передала продавцу оговоренную денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. С 2007 года истица проживает в спорном доме. Замазкина З.И. выехала из указанного дома со всем имуществом, в неизвестном направлении, что подтверждается представленной в суд справкой, выданной администрацией сельского поселения Кирилловка.

ДД.ММ.ГГГГ истицей и представителем ответчицы Чичкиной Т.Н., действующей по доверенности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области были поданы документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи спорного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области приостановило государственную регистрацию сделки, на том основании, что в правоустанавливающем документе на земельный участок были внесены исправления в фамилии продавца Замазкиной З.И..

ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация была приостановлена на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Замазкиной З.И.

Главой Администрации с. Кирилловка, были внесены исправления в свидетельстве в указании фамилии собственника и подтверждена правильность фамилии Замазкина.

ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации, со ссылкой на отсутствие в архиве Территориального отдела № 2 Управления Роснедвижмости по Самарской области второго экземпляра свидетельства на право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ произошло дорожно-транспортное происшествие в результате которого пешеходам Жирновой Е.В. и малолетнему ФИО7 были причинены телесные повреждения, которые являлись опасными для жизни, и повлекли тяжкий вред здоровью. В течение 9 месяцев истица не имела возможности передвигаться самостоятельно, так как была прикована к постели.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит и переход права собственности на недвижимость.

В соответствии п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции от 17.06.2003 года, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В настоящее время истица намерена зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ею имущество, однако не имеет возможности сделать это без обращения в суд с настоящим требованием, поскольку место жительства ответчика в настоящее время не известно.

Исходя из требований п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд приходит к выводу, что между Жирновой Е.В. и Замазкиной З.И. состоялся договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данный договор выполнен в соответствии с требованиями статьи 162 ГК РФ.

На основании распоряжения главы администрации сельского поселения Кирилловка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорным земельном}⁷ участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>.

На регистрацию сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области Замазкина З.И. не является.

Суд приходит к выводу, что факт уклонения Замазкиной З.И. от государственной регистрации перехода права и права собственности на указанный земельный участок и жилой дом нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - Жирновой Елены Викторовны - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию заключенного между «продавцом» - Замазкиной Зоей Ивановной и «покупателем» - Жирновой Еленой Викторовной договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1500 кв.м. и жилого дома, общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м. находящихся по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, по заявлению одной стороны - покупателя - Жирновой Елены Викторовны.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, по заявлению одной стороны - покупателя - Жирновой Елены Викторовны.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ставропольский районный суд.

Председательствующий -