Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Еременко Л.Н.,

с участием истцов Алмакаева В.И, Алмакаевой В.В.,

при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1073/11 по иску Алмакаева Владимира Игнатьевича, Алмакаевой Валентины Венедиктовны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Алмакаев В.И., Алмакаева В.В. обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с иском о признании за ними права общей совместной собственности на реконструированное жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 64,6 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. Заявленные требования мотивировали тем, что по договору о безвозмездной передаче квартир в собственность им была передана квартира общей площадью 55,3 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м, расположенная в двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы возвели пристрой к жилому помещению без получения разрешения соответствующих компетентных органов на реконструкцию, следовательно, в настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном действующим законодательством порядке, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (л.д. 39-40). Согласно представленного в судебное заседание отзыва ответчик заявленные требования истца не признает, в связи с тем, что прав истцов он не нарушает. При этом пояснил следующее: при создании, реконструкции, использовании и иных изменениях объектов недвижимости согласование частных интересов обеспечивается органами государственной власти и местного самоуправления. Это достигается путем разработки в соответствии со строительными нормами и правилами проектной документации, которая согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля и утверждается в установленном порядке. На основании этой документации выдается разрешение на строительство, согласно материалам дела спорный объект - жилое помещение реконструирован без соответствующего разрешения. Просил принять решение с учетом имеющихся в деле документов, на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Алмакаев В.И. и Алмакаева В.В. зарегистрированы и проживают в спорной квартире (л.д. 36, 37), спор о праве между истцами и третьими лицами отсутствует (л.д. 35).

Квартира, общей площадью 55,3 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м, расположенная по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, была предоставлена Алмакаеву В.И. и Алмакаевой В.В. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартир в собственность (л.д. 5).

Земельный участок, находящийся по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, уч. №, принадлежит на праве собственности Алмакаеву В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В судебном заседании установлено, что истцы в 2005 году возвели пристрой под литером А1 к жилому помещению без получения разрешения компетентных органов на реконструкцию жилого помещения.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, с

обственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их переноску или снос.

Документов, подтверждающих, что спорная квартира не могла быть приобретена истцами в собственность, либо ограничена (исключена) в обороте – суду не представлено.

Приобретение квартиры в собственность истцами осуществлено в рамках действовавшего законодательства. Право Алмакаева В.И, Алмакаевой В.В. никем не оспаривалось.

Распоряжением Главы администрации сельского поселения Приморский № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса жилой квартире» жилой квартире, принадлежащей Алмакаеву Владимиру Игнатьевичу и Алмакаевой Валентине Венедиктовне, присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> (л.д. 6).

Согласно представленного в судебное заседание технического паспорта, спорная жилая квартира в настоящее время имеет общую площадь 64,6 кв.м, жилую – 31,4 кв.м.

Согласно представленного в суд заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира в жилом доме (реконструкция жилого помещения (пристрой)» площадью 64,6 кв.м, соответствует санитарно - гигиеническим нормам и пригодна для эксплуатации (л.д. 34).

Из представленного в суд заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что расположение пристроя (лит. А1) в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>1, не противоречит требованиям строительных норм и правил (л.д. 33).

Согласно технического заключения № Ж от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Экспертный центр Кузнецова» на основании данных обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома лит. А, А1 по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, в результате произведенной реконструкции – возведения пристроя А1 не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что нахождение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, либо угрожает их жизни и здоровью в судебное заседание не представлено.

При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное строение прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Возникновение нового объекта объективно подтверждено техническим паспортом от 21.02.2011 года.

С учетом изложенного, учитывая, что истец Алмакаев В.И. является собственником земельного участка, на котором расположена спорная жилая квартира, а также принимая во внимание положительные заключения компетентных органов в отношении жилой квартиры, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.