РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Тольятти «23» июня 2011г. Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Самарина А.М., представителя истца Панисова С.П. по доверенности от 01.02.2011г. ответчиков Савченко С.Н., Грунчевой М.А., при секретаре Алексеевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-895/11 по исковому заявлению ЗАО КБ «ФИА-БАНК» к Грунчевой М.А., Грунчеву Н.Н., Савченко С.Н. о взыскании денежных средств по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с них солидарно в пользу ЗАО КБ «ФИА-БАНК» задолженность по кредитному договору №LO1-178277 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру площадью 74,70 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № земельный участок назначение земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2355 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок № кадастровый (или условный) номер № принадлежащих на праве собственности Грунчевой М.А. в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Определить способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца Панисов С.П. исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб, согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, участок № Определить способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного земельного участка <данные изъяты> рублей, заложенной квартиры <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в соответствии с увеличенными исковыми требованиями. Ответчики Грунчева М.А., Савченко С.И. с исковыми требованиями согласились, подтвердили факт задолженности по кредитному договору, не возражали против удовлетворения исковых требований. В судебное заседание не явился ответчик Грунчев Н.Н., о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Грунчева Н.Н. Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит уточненный иск подлежащим удовлетворению, в полном объеме по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИА-БАНК» и Грунчевой Марией Александровной, Грунчевым Николаем Николаевичем был заключен кредитный договор <данные изъяты> о предоставлении Заемщику кредита на приобретение в собственность недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов в размере 19% годовых, начисляемые на фактический остаток ссудной задолженности. Порядок и сроки погашения Заемщиками предоставленного кредита определяются согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора. Банк предоставил Заемщикам кредит путем безналичного перечисления денежных средств со ссудного счета Заемщика на счет, действующий в режиме вклада «до востребования», Заемщика в банке для осуществления дальнейших безналичных перечислений в оплату приобретения имущества по Договору купли-продажи недвижимого имущества. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Однако в нарушении условий указанного кредитного договора Заемщики не производят своевременного и полного возврата основной суммы кредита и начисленных процентов, в результате чего просрочка платежей по кредиту составила 90 дней. В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> рубля 21 копейка, из которой: остаток по основному долгу <данные изъяты> руб. срочные проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб. просроченная задолженность по основному долгу <данные изъяты> руб. сумма просроченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> руб. штрафы за просрочку уплаты платежей по основному долгу <данные изъяты> руб. пени на сумму просроченных процентов <данные изъяты> руб. В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ поручительство является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Согласно п.2.1.2 договора поручительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель (Савченко С.Н.) осуществляет возврат задолженности Заемщика по основному долгу, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафов, пеней), начисленной в соответствии с условиями Кредитного договора, а также сумм комиссий по Кредитному договору, возмещение судебных расходов путем внесении соответствующих денежных сумм в кассу Банка, предоставляет право Банку произвести возврат задолженности Заемщика по основному долгу, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафов, пеней), начисленной в соответствии с условиями Кредитного договора, а также сумму комиссий по Кредитному договору, возмещение судебных расходов. При солидарной обязанности кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ). Согласно п. 4.4.1. кредитного договора Банк вправе требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом, а также штрафных санкций за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренных договором в случае несвоевременного осуществления платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом свыше 10 (десяти) дней с момента, образования просрочки. Как установлено пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2 статьи 77 Закона об ипотеке). В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Однако до настоящего времени обязанности по возврату кредита ответчиками не исполнены, согласие на заключение отступного, по которому взамен исполнения обязательств Банк получает права на заложенную квартиру не получено. В соответствии о ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Следовательно, требование истца о возврате уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению и взысканию с ответчиков солидарно. Руководствуясь ст. ст. 194-214 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ЗАО «ФИА-БАНК» удовлетворить. Взыскать с Грунчевой Марии Александровны, Грунчева Николая Николаевича, Савченко Светланы Николаевны солидарно в пользу ЗАО КБ «ФИА-БАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля 21 копейка, уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, а всего на сумму <данные изъяты> рублей) 21 копейку. Обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартиру площадью 74,70 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, земельный участок назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2355 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок № кадастровый (или условный) номер № Определить способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, земельного участка <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ставропольский районный суд Самарской области. Судья Решение вступило в законную силу