Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2011 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н.,

с участием представителя истцов Свотина Н.С., Свотиной В.Н., Свотина М.Н. – Барченкова С.А. по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1160/11 по иску Свотина Николая Сергеевича, Свотиной Виктории Николаевны, Свотина Михаила Николаевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Свотин Н.С., Свотина В.Н., Свотин М.Н. обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с иском о признании за ними права общей долевой собственности на ? долю в праве – за Свотиным Николаем Сергеевичем, на ? долю в праве – за Свотиной Викторией Николаевной, ? долю в праве – за Свотиным Михаилом Николаевичем на квартиру в жилом доме, общей площадью 93,1 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, <адрес>. Заявленные требования мотивировали тем, что по договору о передаче квартир в собственность Свотину Н.С., ФИО15, Свотиной В.Н., Свотину М.Н. была передана в общую долевую собственность квартира общей площадью 69,9 кв.м, находящаяся по адресу: Самарская область, Ставропольский район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла, наследником на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру является Свотин Н.С. В 1999 году истцами собственными силами была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры без получения разрешения соответствующих компетентных органов на реконструкцию, следовательно, в настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном действующим законодательством порядке, в связи с чем, были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение (л.д. 41-42). Согласно представленного в судебное заседание отзыва, ответчик заявленные требования истца не признает, в связи с тем, что прав истцов он не нарушает. При этом пояснил следующее: при создании, реконструкции, использовании и иных изменениях объектов недвижимости согласование частных интересов обеспечивается органами государственной власти и местного самоуправления. Это достигается путем разработки в соответствии со строительными нормами и правилами проектной документации, которая согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля и утверждается в установленном порядке. На основании этой документации выдается разрешение на строительство, согласно материалам дела спорный объект - жилое помещение реконструирован без соответствующего разрешения. Просил принять решение с учетом имеющихся в деле документов, на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцы зарегистрированы в спорной квартире, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, о лицах, зарегистрированных в жилом доме (или квартире) по адресу: <адрес>, (л.д. 20),

Квартира, общей площадью 69,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена Свотиной Н.С., Свотиным Н.С., Свотиной В.Н., Свотиным М.Н. в общую долевую собственность (по ? доли за каждым) на основании договора о передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). Согласно справки нотариуса по Ставропольскому нотариальному округу Самарской области Аюповой Г.И., наследником ФИО13 является Свотин Н.С. (л.д. 28), что также подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ДБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Свотин Николай Сергеевич вступил во владение наследственным имуществом, так как зарегистрирован и проживает в спорной квартире, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, о лицах, зарегистрированных в жилом доме (или квартире) по адресу: <адрес>, (л.д. 20).

Таким образом, наследником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру после смерти ФИО2, является Свотин Николай Сергеевич.

В судебном заседании установлено, что истцы в 1999 году произвели реконструкцию жилого помещения без получения разрешения компетентных органов на реконструкцию жилого помещения.

При обращении истцов в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский, им было разъяснено, что отдел архитектуры и градостроительства отказывает им в выдаче разрешения на реконструкцию, ввиду отсутствия документов, указанных в ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также самовольной реконструкции без получения разрешения на реконструкцию (л.д. 22).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности в упрощенном порядке осуществляется на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Документов, подтверждающих, что спорная квартира не могла быть приобретена истцами в собственность, либо ограничена (исключена) в обороте – суду не представлено.

Приобретение квартиры в собственность истцами осуществлено в рамках действовавшего законодательства. Право Свотина Н.С., ФИО14, Свотиной В.Н., Свотина М.Н. никем не оспаривалось.

Распоряжением Главы администрации сельского поселения Пискалы № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов» земельному участку и расположенной на нем трехкомнатной квартире в одноэтажном двухквартирном жилом доме, принадлежащих Свотину Николаю Сергеевичу, ФИО2, Свотиной Виктории Николаевне, Свотину Михаилу Николаевичу, что подтверждается договором о безвозмездной передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, <адрес>.

Согласно представленного в судебное заседание технического паспорта, спорная жилая квартира в настоящее время имеет общую площадь 93,1 кв.м, жилую – 48,9 кв.м.

Согласно представленного в суд заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира соответствует санитарно - гигиеническим нормам и пригодна для эксплуатации (л.д. 31).

Согласно технического заключения № Ж от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» на основании данных обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома лит. А, А 1, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, <адрес>, в результате произведенной реконструкции – возведения пристроя А1 не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что нахождение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, либо угрожает их жизни и здоровью в судебное заседание не представлено.

При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное строение прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Возникновение нового объекта объективно подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, принимая во внимание положительные заключения компетентных органов в отношении жилой квартиры, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.