Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2011 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н.,

с участием истца Илюковой А.П.,

представителя ответчика Поздеевой Л.А. – Хворых Е.П., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Топчиевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 753/11 по иску Илюковой Анжелы Петровны к ФИО11, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Илюкова А.П. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к ФИО17., администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>. Заявленные требования мотивировала тем, что указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО18, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО19. выдала на имя истца доверенность, полномочия по которой предусматривают продажу указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Хворых С.Ф., получила от нее денежную сумму в счет оплаты стоимости земельного участка, однако, договор купли-продажи между ними не заключался, сделка была оформлена распиской. Истец приняла данный земельный участок во владение и пользование, но не успела зарегистрировать на него право собственности в установленном действующим законодательством порядке в связи с истечением срока доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет, пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. В связи с тем, что в настоящее право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО10 является дочь – Поздеева Л.А., что подтверждается справкой от нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, материалами наследственного дела №. Таким образом, ответчиком по данному гражданскому делу является Поздеева Л.А.

Представитель ответчика Поздеевой Л.А. в судебном заседании признал исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Поздеевой Л.А., исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С ДД.ММ.ГГГГ Илюкова Анжела Петровна открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, регулярно и своевременно оплачивает членские и паевые взносы, что подтверждается справкой, выданной Председателем СНТ «<данные изъяты>» (л.д. 10). Таким образом, она имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО12 на основании решения Ставропольского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, площадью 0,05 га, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер объекта №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Согласно кадастрового паспорта, земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, правообладатель – ФИО13., вид права – собственность, сведения о правах указаны на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из решения правления СНТ «<данные изъяты>»от от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему ФИО14 присвоен адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> (л.д. 12).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 уполномочила Харитонову А.П. (в последующем Илюкову А.П., согласно справки о заключении брака № – л.д. 14) продать земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, <адрес> (л.д. 7).

В последующем Хворых С.Ф. получила от ФИО6 (в последующем Илюковой А.П., согласно справки о заключении брака № – л.д. 14) денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости земельного участка, что подтверждается распиской (л.д. 8).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем СНТ «<данные изъяты>», Илюкова Анжела Петровна действительно является членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, за весь период своевременно оплачивает членские взносы в полном объеме, участок испоьзуется строго по назначению, всегда своевременно обрабатывается (л.д. 10).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Согласно ст. 554 в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Следовательно, принимая во внимание, что между ФИО16 и истцом в расписке было достигнуто соглашение по всем существенным условиям: предмету договора, цене, порядке оплаты, истцом исполнены обязательства по оплате стоимости земельного участка в полном объеме, переход права собственности к истцу на спорный земельный участок произошел на законных основаниях.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог быть приобретен истцом в собственность, либо ограничен (исключен) в обороте – суду не представлено, спор о праве на земельный участок между истцом и третьими лицами отсутствует.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, регулярно и своевременно оплачивает паевые и членские взносы.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.