РЕШЕНИЕ

27 июня 2011 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н.,

представителя истца Громыкина В.Ф. – Шапкиной А.В. по доверенности от 03.05.2011 года,

при секретаре Ширяевой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/11 по иску Громыкина Виктора Федоровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Громыкин В.Ф. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом. С учетом уточненных исковых требований просил признать за ним право собственности на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 85,7 кв.м, жилой площадью 54,3 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, <данные изъяты> года постройки. Заявленные требования мотивировал тем, что на основании договора на покупку индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Колхозом <данные изъяты>, он приобрел индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 указанного договора стоимость индивидуального жилого дома была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, согласно п. 2.2 договора оплата стоимости жилого дома должна была быть произведена в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец с <данные изъяты> года несет бремя содержания вышеуказанного жилого дома, оплачивает коммунальные платежи. Однако в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом в установленном действующим законодательством порядке не представляется возможным, поскольку колхоз имени Ленина, а ранее администрация муниципального района Ставропольский Самарской области право собственности на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировали.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - ЗАО «Агрофирма имени Ленина», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 40).

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Громыкиным В.Ф. и колхозом <данные изъяты> был заключен договор на покупку индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 8). Согласно п. 1.2 указанного договора стоимость индивидуального жилого дома была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, при этом в соответствии с п. 2.2 договора оплата стоимости жилого дома должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом данные обязательства были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 10-13), справкой №, выданной ЗАО «Агрофирма имени Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан Громыкину В.Ф. по акту приема-передачи (л.д. 9).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, принимая во внимание, что между колхозом имени Ленина и истцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям: предмету, договора, цене, порядке оплаты, истцом исполнены обязательства по оплате стоимости жилого дома в полном объеме, договор на покупку индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным.

Распоряжением Главы администрации сельского поселения Васильевка «О присвоении почтового адреса» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем жилому дому, в котором проживает семья Громыкина Виктора Федоровича, присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> (л.д. 16).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, зарегистрированы и проживают Громыкин В.Ф. и члены его семьи (л.д. 14).

Согласно представленного в судебное заседание технического паспорта спорный жилой дом в настоящее время имеет общую площадь 85,7 кв.м, жилую площадь 54,3 кв.м.

Истец с 2003 года несет бремя содержания спорного жилого дома, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов гражданского дела спорный жилой дом (ранее незавершенный строительством фельдшерско-акушерский пункт) ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи был передан администрацией <данные изъяты> (л.д. 17). В последующем СХЗАО имени Ленина было реорганизовано в колхоз <данные изъяты>, который в свою очередь, был реорганизован в ЗАО «Агрофирма имени Ленина» (л.д. 18).

Согласно выписки из похозяйственной книги № жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве частной собственности за ЗАО «Агрофирма имени Ленина» (л.д. 19). Однако, как следует из справки ЗАО «Агрофирма имени Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, снят с баланса ЗАО «Агрофирма имени Ленина» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, в силу ст. 8 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на имущество по основаниям, допускаемым законом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Документов, подтверждающих, что спорный жилой дом не мог быть приобретен истцом в собственность, либо ограничен (исключен) в обороте – суду не представлено, спор о праве на жилой дом между истцом и третьими лицами отсутствует.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, в случае признания права собственности на жилой дом в судебном порядке, на основании соответствующего заявления собственника жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, подлежит предоставлению органом местного самоуправления (л.д. 44).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.