РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» июля 2011 года г.о.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Самарина А.М.,

с участием истца Павлова П.Ф.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1219/11 по иску Павлова Петра Федоровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации м.р.Ставропольский Самарской о признании за ним права собственности на кафе-магазин с жилыми помещениями, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, общей площадью 110,1 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Павлову П.Ф. был отведен в аренду земельный участок площадью 0,04 га под строительство кафе. В ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ставропольского района Самарской области и истцом был заключен договор аренды№ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. Кафе-магазин построен на его личные денежные средства.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание не явились представитель администрации м.р. Ставропольский, представитель Национального парка «Самарская Лука», представитель Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, о дне слушания надлежаще извещены, просили рассмотреть дело без их участия. Согласно отзыва администрация Национального парка «Самарская Лука» не возражает против удовлетворения иска о признании права собственности на здание кафе-магазин и удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Павлову П.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ администрацией села <данные изъяты> был выделен земельный участок в аренду на 10 лет под кафе-магазин.

Постановлением администрации Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ было изъято 0,04 га из земель администрации <данные изъяты> и отведено Павлову П.Ф. в аренду сроком на 10 лет под строительство кафе-магазина в <адрес>.

Согласно договору аренды №, заключенному между администрацией муниципального района Ставропольский в лице главы района ФИО3 (арендодатель) и Павловым П.Ф. (арендатором), последний принял в аренду земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Павлову П.Ф. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VII САМ №, согласно которому Павлов П.Ф. на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право аренды земельного участка площадью 0,04 га сроком на 10 лет под кафе-магазин с жилыми помещениями.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости –зданию кафе-магазина присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, слева. Ранее: Самарская область, Ставропольский район, <адрес>. Ранее: <адрес>, Ставропольский район, Самарская область.

Согласно гигиенической оценке, выданной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» отдел гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе» от ДД.ММ.ГГГГ магазин-кафе с жилыми помещениями, расположенный по адресу : Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, соответствует санитарным требованиям.

Из заключения отдела архитектуры следует, что разрешенное использование земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> – под кафе-магазин с жилыми помещениями. Размещение подобного рода объектов (кафе-магазин с жилыми помещениями) на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, не соответствует (противоречит) установленному режиму использования земельного участка, нормам действующего земельного законодательства Российской Федерации.

Согласно техническому заключению № по строительству кафе-магазина с жилыми помещениями по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> строительство кафе-магазина с жилыми помещениями выполнено в соответствии с требованиями строительных, санитарных и пожарных норм, что обеспечивает надежность и устойчивость здания в целом, здание не представляет угрозы жизни и здоровью.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен вид разрешенного использования земельного участка с «под кафе-магазин с жилыми помещениями» на магазин-кафе по продаже сельхозпродукции».

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области не возражает против предоставления земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> Павлову П.Ф. в собственность в установленном законом порядке.

Земельный участок по указанному адресу в реестре муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области не числится.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 41 ЗК РФ землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные ранее.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право возводить недвижимое имущество на земельном участке для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, для того, чтобы оно не получило статус самовольного.

В судебном заседании установлено, что истцу был предоставлен земельный участок в установленном порядке, кафе-магазин построен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

Согласно техническому паспорту (л.д.23-28) спорное здание построено в ДД.ММ.ГГГГ в период действия пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утратившего свое действие с ДД.ММ.ГГГГ на основании ФЗ от 30.06.2006г. №93-ФЗ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицо, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Истцом представлены суду доказательства, подтверждающие соблюдение требований санитарно-гигиенических, правил застройки, строительных норм и правил, права и интересы третьих лиц не нарушены, а сама постройка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Павловым Петром Федоровичем право собственности на кафе-магазин с жилыми помещениями, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, общей площадью 110,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ставропольский районный суд.

Судья