Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2011 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н.,

с участием истца Дьячкова В.А.,

при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1204/11 по иску Дьячкова Владимира Алексеевича к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дьячков В.А. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение <адрес>. Заявленные требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 указанный земельный участок. В момент передачи денежных средств ФИО1 передал ему свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он стал членом садоводческого некоммерческого товарищества «Сборщик», им был внесен вступительный взнос и ему была выдана садоводческая книжка. Он в настоящее время является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Сборщик», земельный участок используется им строго по назначению и всегда своевременно обрабатывается. Однако, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном действующим законодательством порядке он не успел, в связи с тем, что ФИО1 умер.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С ДД.ММ.ГГГГ Дьячков В.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, регулярно и своевременно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, выданной Председателем СНТ «<данные изъяты>» (л.д. 13), копией садоводческой книжки (л.д. 14-17). Таким образом, он имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что собственником указанного земельного участка являлся ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 46).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61), повторным свидетельством о смерти серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62). Как следует из представленной в суд справки нотариуса нотариального округа г. Тольятти Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось, по государственной нотариальной конторе № г. Тольятти, за период с 1994 года по ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано, заявлений от наследников не поступало, свидетельства не выдавались (л.д. 68).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер объекта №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Согласно кадастрового паспорта, земельный участок относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, правообладатель – ФИО1, вид права – собственность, сведения о правах указаны на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из представленных в суд документов, истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается справкой, выданной Председателем СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Выписка из реестра членов СНТ «<данные изъяты>»- владельцев участков, соседних с участком №, свидетельствует о том, что Дьячков В.А. владеет спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 69).

Согласно справки, выданной Председателем СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Дьячков В.А. является владельцем земельного участка № по улице № в садоводческом некоммерческом товариществе «Сборщик» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. За истекший период и ДД.ММ.ГГГГ членские взносы оплачены в полном объеме за 500 кв.м. Участок используется строго по назначению, всегда своевременно обрабатывается (л.д. 73).

Согласно садоводческой книжки № Дьячков В.А., является членом садоводческого товарищества, ему было предоставлено право пользования спорным земельным участком (л.д. 14-17).

Как следует из показаний свидетеля ФИО4, земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, <адрес>, был продан ФИО1 истцу, передача денежных средств производилась при ней.

Как показал в судебном заседании свидетель ФИО5, его земельный участок является смежным со спорным земельным участком, ФИО1 говорил ему о своем намерении продать спорный земельный участок, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал земельный участок, в ДД.ММ.ГГГГ он умер. Истца он увидел весной 1995 года, когда он начал пользоваться земельным участком, обрабатывать его.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она является сестрой ФИО1. Она знала, что он продал принадлежащий ему земельный участок Дьячкову В.А. А через неделю после совершения сделки ФИО1 умер.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог быть приобретен истцом в собственность, либо ограничен (исключен) в обороте – суду не представлено, спор о праве на земельный участок между истцом и третьими лицами отсутствует.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, регулярно и своевременно оплачивает паевые и членские взносы, что подтверждается садоводческой книжкой, справками, выданными Председателем СНТ «Сборщик», свидетельскими показаниями..

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.