РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2011 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Деркачева С.В.

с участием истца Ладанова В.С.

при секретаре Стрюковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1233/11 по иску Ладанова Владимира Станиславовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ладанов В.С. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, общей площадью 132,9 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что он является собственником указанной квартиры по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. В настоящее время намерен оформить свое право собственности на указанное недвижимое имущество, в соответствии с действующим законодательством, однако не имеет такой возможности, в связи с тем, что им была произведена реконструкция квартиры без получения на то необходимых разрешений соответствующих органов.

В судебном заседании истец Ладанов В.С. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, в связи с тем, что реконструкция истцом была произведена без получения на то соответствующих разрешений государственных органов. Просил рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда. Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а в силу ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.4) Ладанов В.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, Ставропольский район, <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., жилой 45,2 кв.м..

Распоряжение администрации Сельского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенной на нем квартире присвоен адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> (ранее Самарская область, Ставропольский район, <адрес>).

В силу ст. 6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу ст.8 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на имущество по основаниям, допускаемым законом.

После покупки квартиры Ладановым В.С. была произведена реконструкция спорной квартиры, в результате чего ее площадь изменилась и в настоящее время, согласно технического паспорта на квартиру, составляет общая - 132,9 кв.м., жилая - 45,5 кв.м.

С учетом того, что разрешений на реконструкцию не выдавалось, ее следует признать самовольной.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ладанов В.С. является собственником земельного участка при спорной квартире.

Судом установлено, что реконструкция квартиры была осуществлена на принадлежащем Ладанову В.С. земельном участке, на личные денежные средства истца, собственными усилиями, однако без необходимых на то разрешений соответствующих органов. Истец, квартирой пользуются открыто, непрерывно и добросовестно, в соответствии с ее целевым назначением.

Спорная квартира соответствуют требованиям норм, сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает, что подтверждается представленными в суд: заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ; заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № Р.63 от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Согласно представленного в суд технического заключения № ООО «Ретро», произведенная реконструкция не противоречит требованиям СНиП 3-01-2003 «Дома жилые многоквартирные» не ухудшает надежность и устойчивость здания в целом. работоспособное Учитывая, что данная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, данная квартира может быть сохранена в измененном состоянии.

Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования истца и признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ладанова Владимира Станиславовича - удовлетворить.

Признать за Ладановым Владимиром Станиславовичем право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, общей площадью 132,9 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней, через Ставропольский районный суд.

Председательствующий: