РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июля 2011 года г. Тольятти Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н., с участием представителя истца ТСЖ «Карусель» - Паневиной В.А. по доверенности от 01.12.2010 года, ответчика Мамонкина Н.А. при секретаре Ширяевой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1099/11 по иску Товарищества собственников жилья «Карусель» к Мамонкину Николаю Андреевичу о взыскании обязательных платежей, У С Т А Н О В И Л : ТСЖ «Карусель» обратилось в Ставропольский районный суд с иском к Мамонкину Николаю Андреевичу о взыскании задолженности по обязательному платежу, установленному на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Карусель» в размере <данные изъяты> рублей, и начисленные на эту сумму проценты в размере <данные изъяты> рублей 12 копеек, задолженность по договору в размере <данные изъяты> рубля 27 копеек, начисленные на эту сумму проценты в размере <данные изъяты> рубль 34 копейки, о также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля 88 копеек. Заявленные требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «10-й квартал» и ответчиком заключен договор № на строительство жилья в кирпичном четырнадцатиэтажном жилом доме-вставке, расположенном по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, <адрес>, между д. <данные изъяты>, строительный номер № (в настоящий момент адрес: г. Тольятти, ул. <адрес>), а именно: однокомнатной квартиры на 12 этаже, общей площадью 60,6 кв.м. Ответчик обязался оплатить стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что он и сделал. После окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, фактическая площадь квартиры, переданной Мамонкину Н.А. по договору, согласно замерам БТИ, составила 65 кв.м., что на 4,4 кв.м. больше, чем по договору. Стоимость одного квадратного метра по договору составляла <данные изъяты> рублей 74 копейки. ДД.ММ.ГГГГ с целью осуществления контроля за расходованием денежных средств пайщиков, а также осуществления деятельности по строительству указанного дома в кратчайшее сроки, было создано ТСЖ «Карусель». ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «10-й квартал» и ТСЖ «Карусель» были заключены договоры, согласно которым ТСЖ «Карусель» обязалось осуществлять сбор денежных средств пайщиков-членов ЖСК «10-й квартал» для завершения строительства жилого дома, заключать договора с подрядньми организациями, вести контроль за строительством недостроенной части жилого дома, принимать все виды работ от подрядных организаций и осуществлять финансирование строительства дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вступил в члены ТСЖ «Карусель». ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «10 квартал» по акту приема-передачи передал ТСЖ «Карусель» незавершенное строительство (указанный выше дом). Внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сборе обязательных платежей в размере <данные изъяты> рублей с одного квадратного метра общей площади квартиры. Ответчик исполнил указанное решение частично. Его задолженность по данному обязательному платежу составляет 11 750 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Карусель» принято решение о признании обязательными платежами дополнительные взносы на строительство жилого дома по <адрес>А, установленные на общих собраниях ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку, ответчику принадлежит квартира площадью 65 кв.м., то он обязан был оплатить в соответствии с п. 3.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рубля 27 копеек. Однако до настоящего времени задолженность ответчика по обязательным платежам и по договору на строительство жилья не погашена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Ответчик, представитель ответчика по устному ходатайству – Мамонкин Ю.Н., исковые требования не признали, при этом пояснили, что по договору строительства № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком являлась ЖСК «10-й квартал», сумму указанную в п. 3.1 данного договора в размере <данные изъяты> рублей ответчик оплатил застройщику в полном объеме. Указанным договором не предусмотрено, что сумма исходит из количества квадратных метров квартиры. На внеочередных собраниях, на которые ссылается истец, ответчик не присутствовал, о их проведении его никто не уведомлял, какие вопросы были рассмотрены на данных собраниях ему неизвестно, каких-либо претензий ему предъявлено не было. Согласия на выплату обязательных платежей он не давал, в связи с чем, с их выплатой не согласен. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «10-й квартал» и Мамонкиным Николаем Андреевичем заключен договор № на строительство жилья в кирпичном четырнадцатиэтажном жилом доме-вставке, расположенном по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, <данные изъяты>, между д. №, строительный номер № (в настоящий момент адрес: г. Тольятти, ул. <адрес>), а именно: однокомнатной квартиры на 12 этаже, общей площадью 60,6 кв.м. (л.д. 9-10). В соответствии с п. 3.1 указанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Данную сумму ответчик оплатил. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «10 квартал» и ТСЖ «Карусель» заключен договор, по которому ТСЖ «Карусель» обязалось осуществлять сбор денежных средств пайщиков-членов ЖСК «10 квартал» для завершения строительства жилого дома, заключать договора с подрядными организациями, вести контроль за строительством недостроенной части жилого дома, принимать все виды работ от подрядных организаций и осуществлять финансирование строительства дома (л.д. 30). ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «10 квартал» по акту приема-передачи передал ТСЖ «Карусель» незавершенное строительство - (указанный выше дом) (л.д. 31) ДД.ММ.ГГГГ ответчик вступил в члены ТСЖ «Карусель» и ЖСК «10 квартал» путем подачи заявлений (л.д. 11). После окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, фактическая площадь квартиры, переданной Мамонкину Н.А. по договору, согласно замерам БТИ, составила 65 кв.м., что на 4,4 кв.м. больше, чем по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 7.2.1, 7.2.3 Устава ТСЖ «Карусель» член Товарищества обязан выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества Правления Товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей полезной площади жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о сборе обязательных платежей в размере 1 300 рублей с одного квадратного метра занимаемой площади каждого пайщика ТСЖ «Карусель» (л.д. 32). Ответчиком данное решение исполнено частично. Его задолженность по указанному обязательному платежу составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Карусель» принято решение о признании обязательными платежами дополнительные взносы на строительство жилого дома по <адрес>, установленные на общих собраниях ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-37). Согласно п. 3.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ окончательная стоимость жилья рассчитывается исходя их фактической площади жилья (п. 1.7 договора). Стоимость одного квадратного метра по договору составляла <данные изъяты> рублей 74 копейки. Поскольку, Мамонкину Н.А. принадлежит квартира площадью 65 кв.м., то его задолженность по договору составляет <данные изъяты> рубля 27 копеек, что подтверждается справкой ТСЖ «Карусель» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41). Однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. Таким образом, суд считает исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по обязательному платежу, установленному на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также задолженности по договору в размере 48 073 рубля, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Согласно расчету, представленному истцом период просрочки уплаты Мамонкиным Н.А. по обязательному платежу в размере <данные изъяты> рублей, исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (дата ввода дома в эксплуатацию – л.д. 40) и до ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1082 дня, ставка рефинансирования на день предъявления иска составляет 8,25 % годовых. Таким образом, размер неустойки на указанный выше платеж составляет <данные изъяты> рублей 12 копеек. Период просрочки уплаты Мамонкиным Н.А. задолженности по договору строительства в размере <данные изъяты> рубля 27 копеек, составляет 1082 дня. Следовательно, размер неустойки на указанную выше задолженность по договору составляет <данные изъяты> рубль 34 копейки. Расчет задолженности представлен в судебное заседание истцом и не оспорен ответчиком. Судом дана оценка арифметическому расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, составленному истцом. Суд считает, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основано на нормах действующего законодательства и подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из требований разумности и справедливости, а также количества судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ответчика Мамонкина Н.А. в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. При обращении в суд с иском ТСЖ «Карусель» оплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля 88 копеек, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по плате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля 88 копеек. На основании изложенного ст. 137 ЖК РФ, ст. 395 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Карусель» к Мамонкину Николаю Андреевичу удовлетворить. Взыскать с Мамонкина Николая Андреевича в пользу Товарищества собственников жилья «Карусель» задолженность по обязательному платежу, установленному на внеочередном общем собрании ТСЖ «Карусель» от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей 12 копеек; задолженность по договору в размере <данные изъяты> рубля 27 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубль 34 копейки; расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля 88 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей 61 копейка. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья – Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2011 года