РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «11» августа 2011 года г.о.Тольятти Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Самарина А.М., с участием представителя истца Швардаковой Е.В., при секретаре Алексеевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1349/11 по иску Вечкановой Елены Сергеевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на строение, УСТАНОВИЛ: Вечканова Е.С. обратилась в суд с иском к администрации м.р.Ставропольский Самарской о признании за ней права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание общей площадью 94,5 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, № Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Вечкановой Е.С. и администрацией муниципального района Ставропольский был заключен договор аренды земельного участка площадью 250 кв.м с целевым использованием под торговый павильон по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, №, сроком до 2003 года. Договор аренды не сохранился ни у ответчика, ни у истца. В последующем договор аренды земельного участка перезаключался, что подтверждается договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «Победа» было построено здание магазина и кирпичное здание для обслуживания магазина, который наименован сараем. Сарай был продан ФИО3, который умер. Свои обязательства при покупке здания сарая он исполнил, оплатил стоимость здания. ДД.ММ.ГГГГ здание кирпичного сарая ФИО3 подарил Вечкановой Е.С., что подтверждается договором дарения. После получения земельного участка в аренду истица самовольно, без разрешения соответствующих органов реконструировала здание кирпичного сарая в помещение магазина. В настоящее время зарегистрировать свое право на нежилое здание не имеет возможности. В судебном заседании представитель истца Швардакова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В судебное заседание не явился представитель администрации м.р. Ставропольский, о дне слушания надлежаще извещен, просил рассмотреть дело без его участия. В суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация м.р. Ставропольский исковые требования не признает, поскольку строительство указанного объекта недвижимости является незаконным и признается самовольным. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что Вечкановой Е.С. в 2000 году администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с целевым использованием под торговый павильон по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. Впоследствии договор аренды пролонгировался. Последний договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у колхоза «Победа» сарай, находящийся в <адрес>. Договор удостоверен специалистом Мусоркского сельского Совета Ставропольского района Самарской области, зарегистрирован в реестре за №. Договор купли-продажи состоялся, стоимость сарая была оплачена ФИО3, что подтверждается квитанцией (л.д.43). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО5 вышеуказанный сарай общей площадью 72 кв.м, что подтверждается договором дарения, составленным в письменной форме, удостоверенным специалистом Мусоркского сельского Совета Ставропольского района Самарской области. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 после заключения брака была присвоена фамилия Вечканова (л.д.46). Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, предоставленному в аренду и расположенному на нем зданию магазина, принадлежащие Вечкановой Е.С., присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь нежилого здания по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Мусорка, <адрес>, участок №, составляет 94,5 кв.м. Согласно гигиенической оценке, выданной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» отдел гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе» от ДД.ММ.ГГГГ магазин, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> <адрес>, участок № соответствует санитарным требованиям. Из заключения отдела архитектуры следует, что нежилое здание (объект торговли лит.А) расположено в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок № Функциональное назначение возведенного здания (лит.А) не противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка по вышеуказанному адресу. Согласно техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкций нежилого здания лит.А по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок № здание возведено с должным качеством, состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям норм. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст. 41 ЗК РФ землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные ранее. В судебном заседании установлено, что истцу был предоставлен земельный участок в установленном порядке, нежилое строение построено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением. Согласно техническому паспорту (л.д.12-22) спорное здание построено в 1968 году. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утратившего свое действие с 01.09.2006г. на основании ФЗ от 30.06.2006г. №93-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицо, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Истица после получения земельного участка в аренду в 2000 году, в период действия п.3 ст. 222 ГК РФ, самовольно реконструировала здание кирпичного сарая в помещение магазина. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с Земельным кодексом РФ. Истцом представлены суду доказательства, подтверждающие соблюдение требований санитарно-гигиенических, правил застройки, строительных норм и правил, права и интересы третьих лиц не нарушены, а сама постройка не создает угрозу их жизни и здоровью. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Вечкановой Еленой Сергеевной право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №, общей площадью 94,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ставропольский районный суд. Судья