РЕШЕНИЕ

03 августа 2011 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н.,

с участием истца Попова В.Г.,

представителя истца Попова В.Г. - Русяевой М.И. по доверенности от 13.09.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1215/11 по иску Попова Василия Германовича к Осипову Игорю Анатольевичу о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Попов Василий Германович обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Осипову Игорю Анатольевичу о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок. С учетом уточненных исковых требований просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м и земельный участок под жилым домом, площадью 0,03 га, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. Заявленные требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком, он приобрел указанный жилой дом. Ответчику принадлежит земельный участок, площадью 0,03 га, на котором расположен данный жилой дом, на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ №. Договор купли-продажи жилого дома не содержит прямого указания на то, что вместе с жилым домом передается и земельный участок. Кроме того, ответчиком была произведена реконструкция жилого дома без получения соответствующих разрешений на реконструкцию компетентных органов. В настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок в установленном действующим законодательством порядке не представляется возможным, поскольку реконструкция жилого дома произведена без получения соответствующих разрешений, а право собственности ответчика на земельный участок не было зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали уточненные исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Осиповым И.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец приобрел жилой дом, расположенный в ст. <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ год жилой дом по адресу: Самарская область, Ставропольский район, село <адрес>, принадлежит на праве собственности Попову В.Г., основание занесения в похозяйственную книгу договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 40).

Земельный участок, площадью 0,03 га, расположенный под указанным жилым домом, принадлежит Осипову И.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности САМ № (л.д. 11). Согласно выкопировки из книги записей государственных актов на право собственности на землю, указанное свидетельство было выдано Осипову И.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29).

Как следует из справки, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №, принадлежит Осипову Игорю Анатольевичу (л.д. 41).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, объект поставлен на кадастровый учет, относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 300 кв.м, кадастровый номер 63:32:2001001:5661, сведения о правах отсутствуют (л.д. 26).

обственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их переноску или снос.

В судебном заседании установлено, что ответчик произвел реконструкцию спорного жилого дома без получения соответствующих разрешений на реконструкцию.

Согласно представленного в судебное заседание технического паспорта, жилой дом в настоящее время имеет общую площадь 64,9 кв.м, жилую – 41,4 кв.м.

Согласно представленного в суд заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 64,9 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, соответствует санитарно - гигиеническим нормам и пригоден для эксплуатации (л.д. 42).

Из представленного в суд заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что расположение пристроев (лит. А1,а) в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил (л.д. 43).

Согласно технического заключения №, ООО «Ретро» на основании данных обследования произведенная реконструкция не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ухудшила надежность и устойчивость здания в целом, что и подтверждается многолетней эксплуатацией данного жилого дома после реконструкции.

Доказательств того, что нахождение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, либо угрожает их жизни и здоровью в судебное заседание не представлено.

При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное строение прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Возникновение нового объекта объективно подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что истец с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

С учетом изложенного, учитывая, что истец приобрел право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, по основаниям, предусмотренным законодательством, а также принимая во внимание положительные заключения компетентных органов в отношении жилого дома, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.