Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 августа 2011 года г.о. Тольятти Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Деркачева С.В. С участием истцов Зиннатулиной Ф.Я., Зиннатуллина М.А. Третьих лиц Заннатуллиной Д.М., Зиннатуллина И.М., Зиннатуллина М.М. при секретаре Стрюковой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1293/11 по исковому заявлению Зиннатулиной Флюры Ягафаровны, Зиннатуллина Магсума Ахкометдиновича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Зиннатулина Ф.Я., Зиннатуллин М.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ними права собственности на реконструированную квартиру по 1\2 доле за каждому, в жилом доме расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., в порядке приватизации. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета совхоза «Красные Горки» за № было принято решение о выделении им на состав семьи из пяти человек: Зиннатуллина М.А., Зиннатулиной Ф.Я., Зиннатуллина И.М., Зиннатуллина М.М., Зиннатуллиной Д.М. трехкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В настоящее время намерены зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, однако не имеют возможности это сделать без обращения в суд с настоящими требованиями, поскольку истцами в 2001г. была произведена реконструкция жилого помещения, без получения на то разрешений соответствующих органов, в результате которой его площадь изменилась. В судебном заседании истцы Зиннатулина Ф.Я., Зиннатуллин М.А. заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявку суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям в суд не представил. Суд с учетом мнения явившихся лиц считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика. Третьи лица – Заннатуллина Д.М., Зиннатуллин И.М., Зиннатуллин М.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что они не желает принимать участие в приватизации. Суд, выслушав стороны, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно статья 35 Конституции РФ устанавливающей, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность… Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. На основании совместного заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза «Красные Горки» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) Зиннатуллину М.А. на семью из пяти человек: Зиннатуллина М.А., Зиннатулиной Ф.Я., Зиннатуллина И.М., Зиннатуллина М.М., Зиннатуллиной Д.М. была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью 59,7 кв.м. Истцы Зиннатуллин М.А., Зиннатулина Ф.Я., а также третьи лица Зиннатуллин И.М., Зиннатуллин М.М., Зиннатуллина Д.М., постоянно проживают и зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах (л.д.6). На основании распоряжения администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному жилому помещению присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому. В соответствие со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Ставропольским филиалом ГУП «ЦТИ», истцы в реестре собственников приватизированного и другого жилья не значится (л.д.41). В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав истцов на недвижимое имущество отсутствуют, что подтверждается сообщениями из УФРС по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43). Третьи лица - Зиннатуллин И.М., Зиннатуллин М.М., Зиннатуллина Д.М., дали свое согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, без их долевого участия, о чем в материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие (л.д.35-37). Суд приходит к выводу, что истцы приобрели право на имущество по основаниям, допускаемым законом. Кроме того, истцами была произведена реконструкция спорной квартиры, в результате чего ее площадь изменилась и в настоящее время, согласно технического паспорта составляет: общая площадь – 108,3 кв.м., жилая - 40,9 кв.м. Реконструкция квартиры истцами была осуществлена без необходимых на то разрешений соответствующих органов. Истцы, квартирой пользуются открыто, непрерывно и добросовестно, в соответствии с ее целевым назначением. Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» №Р13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированная квартира, расположенная по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригодна для эксплуатации. Согласно заключения отдела архитектуры муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ: расположение объекта индивидуального жилищного строительства в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Согласно техническому заключению №Ж от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состоянии е несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Помещение квартиры пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, устойчивость здания обеспечены, здание жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Доказательств, что спорная реконструированная квартира нарушает права и законные интересы третьих лиц, в суд не представлено. Суд приходит к выводу, что спорная квартира чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, ее реконструкция жизни и здоровью граждан не угрожает, обратного в ходе рассмотрения дела не доказано. Суд, основываясь на положениях ч.4 ст. 29 ЖК РФ, считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Принимая во внимание конституционное право истцов на жилище, их право на бесплатную передачу в собственность, занимаемого им жилого помещения по договору социального найма (жилищного найма), в силу Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также с учетом того, что ранее истцы участия в приватизации жилого помещения не принимали, что подтверждается представленными в суд документами, суд считает необходимым признать за ними право собственности на жилое помещение в порядке приватизации по 1\2 доле за каждым. Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Зиннатулиной Флюры Ягафаровны, Зиннатуллина Магсума Ахкометдиновича - удовлетворить. Признать за Зиннатулиной Флюрой Ягафаровной, Зиннатуллиным Магсумом Ахкометдиновичем право общей долевой собственности, по 1\2 доле за каждым на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ставропольский районный суд. Председательствующий: