РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Леонова А.И.

при секретаре Медыниной Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1391/11 по исковому заявлению Старковой Анны Михайловны к Селезневу Сергею Владимировичу об устранении нарушений прав собственника, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении Старкова просила устранить нарушения прав собственника и препятствия к осуществлению Старковой Анной Михайловной права пользования и распоряжения жилым домом, расположенным по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>. Признать Селезнева Сергея Владимировича прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>. Снять Селезнева Сергея Владимировича с регистрационного учета по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Чижикова Е.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. По существу дела пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Старкова приобрела у Селезнева земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу. Право собственности Старковой зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После продажи имущества ответчик освободил жилое помещение, в настоящее время не проживает там, личных вещей в доме не имеет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, членом ее семьи не является. До настоящего времени Селезнев зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем истцу. Место жительства Селезнева неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

В судебном заседании представитель ответчика, чье местожительство неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Вакина А.А. (по ордеру) просила разрешить правоотношения в соответствии с нормами права Российской Федерации.

Представитель ОУФМС по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ОУФМС по Самарской области.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Старкова А.М. является собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (копии л.д. 5-6). Право собственности было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной администрацией с.п. Александровка от ДД.ММ.ГГГГ, Селезнев С.В. зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме, но, как установлено в судебном заседании, там не проживает, место его жительства неизвестно.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ч. 1,2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в доме Старковой нарушает ее права в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик в доме не проживает с момента его продажи, то есть право пользования жилым помещением он утратил. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, оплату коммунальных услуг не производит, личных вещей в доме не имеет, обязанности по содержанию дома не несет, членом семьи истца не является.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика в доме истца создает ему препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, он подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Устранить нарушения прав собственника и препятствия к осуществлению Старковой Анной Михайловной права пользования и распоряжения жилым домом, расположенным по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>.

Признать Селезнева Сергея Владимировича прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>.

Снять Селезнева Сергея Владимировича с регистрационного учета по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья __________________________

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2011 года.