Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2011 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н.,

с участием представителя истца Степанова А.Е. – Лаврентьевой Т.А., представившей удостоверение адвоката № 2219 от 25.03.2010 года, регистрационный № 63/2079,

ответчика Гренковой И.Г.,

представителя ответчика Гренковой И.Г. – Полевой Т.С. по устному ходатайству Гренковой И.Г. (ч. 6 ст. 53 ГПК РФ),

третьего лица Фоминой Н.Б.,

при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1092/11 по иску

Степанова Александра Егоровича к Гренковой Ирине Георгиевне об устранении препятствий в пользовании владении и распоряжении имуществом, иску Гренковой Ирины Георгиевны к Степанову Александру Егоровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Степанов А.Е. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Гренковой И.Г. об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности земельным участком и расположенным на нем жилым строением, расположенными по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> №. Заявленные требования мотивировал тем, что он является собственником указанного имущества, приобрел его по договору купли-продажи. До момента приобретения им земельного участка, данным земельным участком пользовалась Гренкова И.Г. по устной с ним договоренности. В настоящее время он не может осуществлять свои права собственника земельного участка и расположенного на нем строения, а именно права владения и пользования указанным имуществом, так как ответчик препятствует ему в этом, что выражается в нахождении и пользовании земельным участком Гренковой И.Г. Кроме того, в жилом строении находятся вещи ответчика. Добровольно устранить препятствия в осуществлении права пользования истцом земельным участком и расположенным на нем жилым строением ответчица отказывается, чем нарушает его права и охраняемые законом интересы.

Гренкова И.Г. обратилась в Ставропольский районный суд с иском к Степанову А.Е. об истребовании ? доли земельного участка с находящимися на нем строениями по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, участок №, площадью 600 кв.м из чужого незаконного владения, а также просила обязать Степанова А.Е. произвести межевание указанного земельного участка. Заявленные требования мотивировала тем, что с 2009 года являлась собственником данного земельного участка, в апреле 2010 года в связи с тем, что ей необходимы были денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, она решила продать часть земельного участка, но необходимо было произвести межевание земельного участка, на что требовалось значительное время. Она обратилась к Фоминой Н.Б., которая согласилась дать указанную сумму ей в долг.15 апреля 2010 года она заключила договор купли-продажи земельного участка с Фоминой Н.Б. Данная сделка была залогом возврата ею денежных средств Фоминой Н.Б. После регистрации права собственности Фоминой Н.Б. на указанный земельный участок и жилое строение, расположенное на нем, она по-прежнему продолжала им пользоваться и оплачивала <данные изъяты> рублей за аренду земельного участка. В июле 2010 года к ней обратился Степанов А.Е. с предложением купить ? доли земельного участка, при этом она ему пояснила, что собственником земельного участка является Фомина Н.Б., которой ей необходимо вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. При этом Степанов А.Е. предложил вернуть ее долг Фоминой Н.Б. и это соответственно составит плату за ? доли земельного участка без строений. ДД.ММ.ГГГГ между Фоминой Н.Б. и Степановым А.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка, при этом Степанов А.Е. написал расписку, согласно которой обязался в последующем после межевания продать ей за 20 000 рублей ? часть земельного участка с находящимися на нем строениями. Однако до настоящего времени указанное обязательство не исполнил.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, возражала против удовлетворения иска Гренковой И.Г.

Ответчик, представитель ответчика исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, просили удовлетворить исковые требования Гренковой И.Г.

Третье лицо Фомина Н.Б. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Гренковой И.Г. не возражала, при этом пояснила, что договоров займа и залога с Гренковой И.Г. не заключала, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого строения. Гренкова И.Г. пользовалась спорным земельным участком на основании договора аренды, своевременно вносила арендную плату. Она продала бы земельный участок и расположенное на нем жилое строение, если бы Гренкова И.Г. своевременно не вернула ей денежные средства. Просила принять решение с учетом имеющихся в деле документов, на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск Степанова А.Е. обоснованным и подлежащим удовлетворению, иск Гренковой И.Г. не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Степанов А.Е. приобрел у Фоминой Н.Б. в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, с расположенным на нем жилым строением без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Ответчик препятствует в осуществлении Степановым А.Е. прав собственника земельного участка и жилого строения, расположенного на нем, что выражается в возделывании ею земельного участка без ведома истца, ограничении доступа истца на земельный участок, нахождении вещей ответчика в жилом строении. В материалах дела имеется требование истца об устранении препятствий в осуществлении права владения и пользования земельным участком и расположенным на нем жилым строением (л.д. 12).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что ответчица добровольно устранить препятствия в осуществлении права пользования истцом земельным участком и расположенным на нем жилым строением отказывается, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком и расположенным на нем жилым строением, находящимися по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Гренкова И.Г. собственником земельного участка и расположенного на нем жилого строения, находящимися по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №, не является, что подтверждается материалами гражданского дела. Кроме того, она также не являлась собственником данного имущества и на момент приобретения его Степановым А.Е.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гренковой Ириной Георгиевной и Фоминой Натальей Борисовной был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого строения, находящихся по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок № (л.д. 25). Право собственности Фоминой Н.Б. было зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). В данном случае фактически состоялась сделка купли-продажи, поскольку, как следует из объяснений Гренковой И.Г., она арендовала указанный земельный участок и вносила плату за арендованное имущество в размере 18000 рублей. Следовательно, Фомина Н.Б. приобрела земельный участок и расположенное на нем жилое строение по договору купли-продажи, иных договорных обязательств между ней и Гренковой И.Г. не имеется. Ссылка Гренковой И.Г. на имеющуюся расписку о договоре займа и залога, суд признает несостоятельной, поскольку третье лицо Фомина Н.Б. в судебном заседании показала, что такой расписки в природе не существует, о залоге речь не велась.

ДД.ММ.ГГГГ между Степановым Александром Егоровичем и Фоминой Натальей Борисовной был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого строения, находящихся по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> <адрес>, участок № (л.д. 26). Право собственности Степанова А.Е. зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из показаний Гренковой И.Г. в судебном заседании следует, что Степанов А.Е. в дальнейшем обязался заключить с ней договор аренды земельного участка, но не сделал этого. Из представленной в суд расписки Степанова А.Е. следует, что он обязуется продать Гренковой И.Г. садовый дом, о земельном участке речи не велось.

Ссылку Гренковой И.Г. на взаимоотношения и устные договоренности между ней и Фоминой Н.Б., суд признает несостоятельной.

Не соответствует действительности и не нашла своего подтверждения в судебном заседании и ссылка Гренковой И.Г. на то, что при обсуждении вопроса о цене, она указала на наличие долговых обязательств перед Фоминой Н.Б. Как следует из показаний Фоминой Н.Б. никаких договоров займа и залога между ней и Гренковой И.Г. не заключалось, заключался только договор купли-продажи. Она предоставляла Гренковой И.Г. в аренду спорный земельный участок, Гренкова И.Г. своевременно вносила арендную плату.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, в связи с тем, что между Фоминой Н.Б. и истцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям: предмету, договора, цене, порядке оплаты, истцом исполнены обязательства по оплате стоимости земельного участка и расположенного на нем строения, Степанов А.Е. является добросовестным приобретателем указанного имущества.

Доводы Гренковой И.Г. о наличии между ней и Степановым А.Е. договоренности о проведении Степановым А.Е. межевания спорного земельного участка с последующей передачей ей ? доли земельного участка, не нашли подтверждения в судебном заседании. Степанов А.Е. изначально не имел намерений на покупку ? части земельного участка. Денежные средства передавал Степанов А.Е., он не захотел оформлять земельный участок на Гренкову И.Г., выразил намерение купить земельный участок с расположенным на нем жилым строением – как следует из показаний Фоминой Н.Б.

Как следует из показаний свидетеля ФИО7, он является председателем СНТ «Берег-2». Он словесно слышал, что Гренкова И.Г. намеревалась продать ? долю земельного участка осенью 2010 года (сделка была совершена в июле 2010 года, поскольку у Гренковой И.Г. возникло трудное материальное положение). Степанов А.Е. обращался к нему с намерением приобрести спорный земельный участок. Гренкова И.Г. не была исключена из членов кооператива СНТ «Берег-2», оплачивала членские взносы за ? часть земельного участка. В свою очередь Степанов А.Е. также был принят в члены кооператива и оплачивал членские взносы полностью.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Как следует из представленных в суд выписок из ЕГРП, собственником спорного имущества является Степанов А.Е. (л.д. 29, л.д. 30), следовательно у Гренковой И.Г правовых оснований для истребования имущества из чужого незаконного владения не имеется.

Таким образом, учитывая, что собственником земельного участка и жилого строения, расположенного на нем, является истец, он приобрел указанное имущество в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Гренковой И.Г., следует отказать, а требования Степанова А.Е. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, ст. ст. 218, 223, 209, 301, 304 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова Александра Егоровича удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим Степанову Александру Егоровичу на праве собственности земельным участком и расположенным на нем жилым строением, находящимися по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> №, обязав Гренкову Ирину Георгиевну освободить земельный участок и расположенное на нем жилое строение от личных вещей, передать Степанову Александру Егоровичу имеющийся у нее комплект ключей от ворот и дверей строений.

В удовлетворении исковых требований Гренковой Ирины Геннадьевны к Степанову Александру Егоровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2011 года