РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Тольятти «16» августа 2011г. Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Самарин А.М., при секретаре Алексеевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1331/11 по иску Петрова Александра Александровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный объект, УСТАНОВИЛ: Петров А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ним права собственности на реконструированную квартиру в жилом доме общей площадью 91,6 кв.м, жилой площадью 50,5 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. На данном земельном участке расположена трехкомнатная квартира, которая была приобретена истцом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ В 1996 году была произведена реконструкция квартиры, а именно построены дополнительные помещения: два коридора, кухня, туалет, котельная. Проведенные работы не затрагивают общее имущество жильцов в доме. В результате самовольной реконструкции произошло изменение общей и жилой площади квартиры. Общая площадь согласно данных технического паспорта увеличилась с 54,1 кв.м до 91,6 кв.м, жилая площадь с 38,5 до 50,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры в установленном порядке истец не получал, в связи с чем, зарегистрировать право собственности он не имеет возможности. В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, и просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация муниципального района Ставропольский Самарской области заявленные требования истца не признает, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям. Спорный объект реконструирован без соответствующего разрешения. Право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную и созданную для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых актов. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдать при их возведении градостроительные нормы и правила, а также принцип целевого использования земельных участков. Реконструкция жилого помещения произведена на земельном участке, принадлежащем Петрову А.А. на праве собственности, однако соответствующих разрешений компетентных органов по реконструкции жилого помещения Петровым А.А. получено не было, в результате реконструкция жилого помещения признается самовольной и является незаконной. Администрация просила рассмотреть дело без участия представителя и принять решение на усмотрение суда. В судебное заседание не явился представитель третьего лица администрации сельского поселения Нижнее Санчелеево, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица. Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В подтверждение своих требований о признании права собственности на реконструированную квартиру истец представил письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Петрову А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2400 кв.м по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, уч. №. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Петров А.А. купил у СХАО имени Кирова Ставропольского района Самарской области трехкомнатную квартиру общеполезной площадью 54,1 кв.м, полезной площадью 38,5 кв.м, находящуюся в кирпичном доме по <адрес> <адрес>. Договор был нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за №. В соответствии с действующим законодательством на момент продажи квартиры, договор был зарегистрирован в МП «Инвентаризатор», квартира была поставлена на технический учет. Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет 108 за 1995г. квартира, расположенная по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, зарегистрирована за Петровым А.А. на основании договора купли-продажи. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ квартире в жилом доме, принадлежащей Петрову А.А., присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 1996 году в квартире была самовольно без соответствующих разрешений произведена реконструкция, построена жилая пристройка (лит.А1). Из экспертного заключения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе следует, что квартира в 2-х квартирном жилом доме, расположенная по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригодна для эксплуатации. Согласно заключению отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ расположение пристроя в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Согласно техническому заключению №92Ж по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, в результате произведенной реконструкции –возведения пристроя лит.А1 не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, устойчивость здания обеспечены, здание жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, находится в собственности у истца, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на реконструированную квартиру. Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Петрова Александра Александровича удовлетворить. Признать за Петровым Александром Александровичем право собственности на квартиру в жилом доме общей площадью 91,6 кв.м, жилой площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Ставропольский районный суд. Судья