РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Тольятти «16» августа 2011г. Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Самарин А.М., при секретаре Алексеевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1330/11 по иску Пакреевой Миннигель Латывовны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и реконструированный объект недвижимости в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Пакреева М.Л. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ней права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1500 кв.м с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № и расположенный на нем самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 122,3 кв.м, жилой площадью 64,6 кв.м по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, оставшиеся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы ФИО3 После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка с расположенным на нем жилым домом, приобретенные наследодателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После оформления договора купли-продажи при жизни наследодатель самовольно осуществил пристрой под литером А1 к основному дому. Однако при жизни не оформил право собственности на реконструированный объект в соответствии с действующим законодательством. На земельный участок истица также не имеет возможности оформить свои наследственные права, в связи с тем, что свидетельство о государственной регистрации права наследодатель не получал. В судебном заседании истец Пакреева М.Л. требования, изложенные в иске, поддержала в полном объем, просила их удовлетворить. Третье лицо Шарафутдинова Р.М. исковые требования поддержала, не возражала против их удовлетворения. Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав мнение истца, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В подтверждение своих требований о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и расположенный на реконструированный жилой дом истица представила письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у ФИО4 жилой дом общей площадью 55 кв.м, жилой площадью 22,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 0,15 га. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен. В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, заключен в установленной законом письменной форме. Сделка между сторонами была исполнена: продавец передал жилой дом, а покупатель принял его и заплатил предусмотренную договором сумму. С учетом изложенного договор следует признать состоявшимся. Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок площадью 0,15 га кадастровый номер № по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с<адрес> №, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в похозяйственной книге № л.с.683-А за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ Выселкский сельский Совет народных депутатов Ставропольского района Куйбышевской области ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1500 кв.м, правообладателем является ФИО3 Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому, принадлежащему ФИО3, присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. Жилой дом расположенный на данном земельном участке также принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ год. Основание занесения в похозяйственную книгу договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 1996 году к жилому дому была самовольно без соответствующих разрешений пристроена жилая пристройка (лит.А1). В результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 122,3 кв.м, жилая площадь 64,6 кв.м. Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одно-этажный мансардный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации. Согласно заключению отдела архитектуры администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ расположение пристроя (лит.А1) в границах земельного участка по адресу: пристрой в квартире в 1-этажном 2-х квартирном жилом доме по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Расстояние до границы соседнего земельного участка от жилого строения должно быть не менее 3,0 м, фактически пристрой (лит.А1) возведен от границы земельного участка на расстоянии 1,88м (смежный земельный участок <адрес>). В материалах гражданского дела имеется заявление от ФИО5, владельца соседнего земельного участка <адрес>, никаких претензий по оформлению земельного участка и строений, расположенных по адресу: <адрес>, не имеет. Заявление заверено главой администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области. Согласно техническому заключению №90Ж по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: муниципальный район Ставропольский, с.п<адрес>, в результате произведенной реконструкции –возведения пристроя лит.А1 не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, устойчивость здания обеспечены, здание жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из сообщения нотариуса Лабунец Я.В. следует, что после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №, наследницей по закону является его супруга Пакреева М.Л. Учитывая, вышеизложенное, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, находился в собственности наследодателя, со стороны смежного владельца земельного участка отсутствуют претензии касательно пристроя, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пакреевой Миннигель Латывовны удовлетворить. Признать за Пакреевой Миннигель Латывовной право собственности на в порядке наследования на земельный участок площадью 1500 кв.м с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № и расположенный на нем самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 122,3 кв.м, жилой площадью 64,6 кв.м по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, оставшиеся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Ставропольский районный суд. Судья