РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» августа 2011 года г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1317/11 по иску Агеева Михаила Анатольевича к ООО «Придорожный комплекс Викинги» об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Агеев М.А. обратился в суд с иском к ООО «Придорожный комплекс Викинги» об обязании ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность истца: нежилое сооружение Лит.С1 водоем пожарный общей площадью 2276,9 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> №.

Исковые требования мотивированы тем, что 25 июля 2008 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Истец надлежащим образом, в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта, ответчик от заключения основного договора купли-продажи и передачи в собственность отказывается. В адрес ООО «Придорожный комплекс Викинги» было направлено письмо с уведомлением о заключении договора купли-продажи, но ответа или определенных действий со стороны ответчика не последовало.

В судебном заседании представитель истца Амитов Р.Т. по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Зенкина А.В. иск не признала, пояснив суду, что действительно между ООО «Придорожный комплекс Викинги» и Агеевым М.А. был заключен предварительный договор купли-продажи. Агеев М.А. полностью оплатил стоимость недвижимого имущества по договору. Предварительный договор расторгнут не был. Однако, поступило более выгодное предложение. Пытались обратиться к истцу с предложением расторгнуть договор и выплатить деньги, но истец отказался.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО «Придорожный комплекс Викинги» обязалось заключить с Агеевым М.А. основной договор купли-продажи недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность: нежилое сооружение Лит.С1 водоем пожарный общей площадью 2276,9 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №.

В свою очередь Агеев М.А. обязался уплатить за указанный объект недвижимости сумму, предусмотренную п.2.1 договора в размере <данные изъяты> рублей.

Агеев М.А. со своей стороны надлежащим образом исполнил обязательства, что не отрицалось представителем ответчика.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В адрес ООО «Придорожный комплекс Викинги» было направлено письмо с уведомлением о заключении основного договора купли-продажи (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) и претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), но ответа или определенных действий со стороны ответчика не последовало.

Таким образом, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ в силу п.6 ст. 429 ГК РФ не прекращен.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно этой правовой норме в случае уклонения от заключения договора стороны, для которой его заключение в соответствии с Кодексом или иными законами обязательно, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агеева Михаила Анатольевича удовлетворить.

Обязать ООО «Придорожный комплекс Викинги» заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и передать в собственность Агеева Михаила Анатольевича: нежилое сооружение Лит.С1 водоем пожарный общей площадью 2276,9 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья