РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 сентября 2011 года г.о. Тольятти Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Леонова А.И. при секретаре Новак А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1396/11 по исковому заявлению Коровенковой Надежды Даниловны, Евстигнеева Артема Александровича, Коровенкова Сергея Викторовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, МОУ СОШ с. Сосновый Солонец администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: В исковом заявлении, уточнив требования в судебном заседании, соистцы просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле за каждым) на жилой дом, общей площадью 97.4 кв.м., жилой площадью 48.6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что Коровенковой Н.Д. как работнику школы <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году был передан для проживания указанный жилой дом. До июня ДД.ММ.ГГГГ года они были нанимателями дома, оплачивали коммунальные услуги, а ДД.ММ.ГГГГ отдел образования заключил с Коровенковой Н.Д. договор аренды сроком на 5 лет, с последующим продлением срока, при условии, если не будет заявлений от сторон об отказе или пересмотре договора. После подписания договора аренды она также оплачивала коммунальные платежи. В настоящее время они решили приватизировать жилое помещение, обратились в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с заявлением о передаче в собственность жилого дома. Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области на их обращение пояснила, что не является собственником жилого дома, на балансе администрации дом не состоит. На балансе администрации с.п. Сосновый Солонец дом также не состоит. Отдел образования ликвидирован. Дом числится на балансе школы, на основании акта приемки отделом образования. Директор школы дал письменное разрешение на приватизацию дома. Фактически у дома нет собственника. Они лишены возможности использовать свое право на приватизацию во внесудебном порядке. В судебном заседании представитель соистца Коровенковой Н.Д. (по доверенности) Кошелева Т.А. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Соистцы просили рассматривать дело без их участия, заявленные исковые требования удовлетворить (заявления л.д. 39, 40, 41). Представитель МОУ СОШ с. Сосновый Солонец администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Сборнова О.М. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны. Суд принимает признание иска соответчиком, поскольку данное действие не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался, ранее просил рассматривать дело без его участия, исковые требования не признал, так как спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью (отзыв л.д. 31-32). Третье лицо – Сайкин Д.Д. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (заявление л.д. 42). Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Суд, заслушав явившихся лиц, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность… Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Как было установлено в судебном заседании, Коровенковой Н.Д. как работнику школы с. Сосновый Солонец в ДД.ММ.ГГГГ году был передан для проживания указанный жилой дом. До июня ДД.ММ.ГГГГ года они были нанимателями дома, оплачивали коммунальные услуги, а ДД.ММ.ГГГГ отдел образования администрации Ставропольского района заключил с Коровенковой (Евстигнеевой) Н.Д. договор аренды, по которому передал ей и ее семье в арендное пользование жилое помещение. Срок аренды определяется на 5 лет, и считается продленным, если не следует заявления от одной из сторон об отказе или пересмотре договора. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ставропольское РОНО в лице Кувшинова Ю.Ф. приобрело дома, в том числе и спорное жилое помещение (копия л.д. 12). На основании распоряжения администрации с.п. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>. Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет 97.4 кв.м., жилая площадь – 48.6 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому. В судебном заседании установлено, что предыдущий правообладатель спорного имущества не регистрировал свое право на жилой дом, более того данное недвижимое имущество не числится в реестре муниципального района Ставропольский Самарской области (выписка из реестра муниципальной собственности № 738 от ДД.ММ.ГГГГ), в реестре муниципальной собственности администрации с.п. Сосновый Солонец (сообщение от 17.03.2011 года). Согласно справке, выданной директором школы с. Сосновый Солонец, на балансе МОУ средней общеобразовательной школы села находится спорный жилой дом. Решением профсоюзного комитета школы данный дом передан для проживания Коровенковой Н.Д. Коровенкова Н.Д. обращалась с заявлением на имя директора школы с просьбой передать дом в собственность в порядке приватизации. Администрация МОУ СОШ с. Сосновый Солонец не имела возражений (копия заявления л.д. 18). Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области также разъяснила Коровенковой Н.Д., что не препятствует ей реализации прав на приватизацию жилого помещения. Однако решать вопрос о приобретении жилого помещения необходимо с его собственником (сообщение л.д. 19). Согласно справке, выданной администрацией с.п. Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский Самарской области, в вышеуказанном доме зарегистрированы и проживают Коровенкова Н.Д., Евстигнеев А.А., Коровенков С.В. В соответствие со справкой № 663 от 16.08.2011 года, предоставленной Ставропольским филиалом ГУП ЦТИ (копия л.д. 51), соистцы в реестре собственников приватизированного и другого жилья не значатся. Данное обстоятельство также подтверждено справкой из филиала ГУП ЦТИ г. Сызрань (копия л.д. 50) Принимая во внимание, что соистцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, суд считает необходимым признать за ними право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации. Исковые требования к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области удовлетворению не подлежат, так как в судебном заседании не установлено нарушений прав и свобод соистцов со стороны данного соответчика. Кроме того, спорное имущество не является муниципальной собственностью. Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Коровенковой Н.Д., Евстигнеева А.А., Коровенкова С.В. к МОУ СОШ с. Сосновый Солонец администрации муниципального района Ставропольский Самарской области - удовлетворить. Коровенковой Н.Д., Евстигнееву А.А., Коровенкову С.В. в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ставропольский районный суд Самарской области. Судья Мотивированное решение изготовлено 07.09.2011 года.