РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Тольятти «08» сентября 2011г. Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Самарина А.М., ответчицы Вороновой Н.Л., при секретаре Алексеевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1567/11 по исковому заявлению Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Вороновой Надежде Леонидовне, Воронову Андрею Валерьевичу о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском Вороновой Н.Л., Воронову А.В. о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В судебное заседание не явился представитель истца. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Банка. Ответчица Воронова Н.Л. исковые требования признала в полном объеме, о чем написала заявление, приобщенное к материалам гражданского дела. Ответчик Воронов А.В. в судебное заседание не явился, со слов Вороновой Н.Л. находится в тюрьме, брак между ними расторгнут, кредит брали в период брака. Суд, выслушав ответчицу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Вороновой Н.Л., Воронову А.В. акционерный коммерческий банк «Тольяттихимбанк» (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев, с взиманием за пользованием кредитом 11,00% годовых, для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>: - Жилой дом, имеющий два этажа с мансардой и состоящий из 11 комнат, общая площадь 807,30 кв.м., жилая площадь 272,50кв.м. - Земельный участок: площадью 1710,00кв.м., назначение: земли поселений, общей стоимостью <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи Жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю -акционерное общество коммерческий банк «Тольяттихимбанк» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом с земельным участком приобретаются и оформляются в собственность Вороновой Н.Л. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество). В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на до основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - акционерное общество коммерческий банк «Тольяттихимбанк». Начиная с января 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками производятся не в полном объеме. Последний платеж в счет погашения задолженности по уплате пеней и процентов заемщик произвел ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной Банком, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке», условиями п.п. 5.1 и 7.1. Закладной и п.п. 4.4.1 и 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности юс кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> 05 копеек, в том числе: <данные изъяты> - задолженность по Кредиту; <данные изъяты> - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> - задолженность по пени; <данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе хранить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения изыскания на имущество в судебном порядке. Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки (Жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>). Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, о проведенной оценки оценочной организацией ООО ПКФ «Киселевых» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>., в том числе Жилой дом - <данные изъяты>., Земельный участок - <данные изъяты>. Истцом также были понесены дополнительные расходы по оплате оценки предмета залога связанные с рассмотрением дела в суде в сумме <данные изъяты>. перечисленных 9 август 2011г. платежным поручением на расчетный счет ООО ПКФ «Киселевых». Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд находит, что несвоевременное исполнение обязательств Кредитного договора является существенным нарушением и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. В соответствии о ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, требования истца о возврате уплаченной государственной пошлины, расходов по уплате услуг по оценке предмета залога подлежат удовлетворению и взысканию с ответчиков солидарно. Руководствуясь ст. ст. 194-214 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Вороновой Надежды Леонидовны, Воронова Андрея Валерьевича солидарно в пользу Банк ВТБ 24 (зарытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей 05 копеек, в том числе: <данные изъяты> - задолженность по кредиту; <данные изъяты> - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> - задолженность по пени; <данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере <данные изъяты> рублей, а всего на сумму <данные изъяты> рублей 05 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Определить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., в том числе жилой дом – <данные изъяты> руб., земельный участок – <данные изъяты> руб. и способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ставропольский районный суд. Судья